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八月份,楼市出现三个“可喜”的消息!
发布时间:2019-08-12 09:37
八月份,楼市出现三个“可喜”的消息!


时至八月,立秋刚过,楼市中依然飘着一股浮躁的气氛,仿佛天气的余温仍在,浇不灭人们心中的那一丝侥幸。

 

在博鳌论坛上,这份情绪表现的淋漓尽致。

中国银行业协会经济学家、北京大学汇丰金融研究院执行院长巴曙松在演讲中谈到了一个故事,以前他跟自己的研究生聊天,在十年二十年前,人们还会说“再努努力弄个首付”,但现在硕士、博士毕业生在北京金融街工作,“我问他房子是什么情况?”他们说,“巴老师,不要跟我谈这些,我们不想”,都是自己找个地方租房。

话里话外,透露除了高房价对人们心态的改变,即便连站在金字塔尖的金融高材生都望而却步,其他的购房者,又该作何感想?

有的专家却表现得更“焦虑”。

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲称,“从近几年的情况来看并不是需求没有了,目前一年的房地产销售额达到15万亿,说明需求还在增长,如果没有一些抑制措施,可能还会增长得更快一点”。

显然,不同的人对数据的解读也不同,房地产年销售额15万亿以上,看多派认为反映了购房需求旺盛,未来会继续增长,看空派觉得膨胀过于迅速,能不能安全着陆都是问题,樊纲当然属于前者。

不管人们的观点交锋有多激烈,对于楼市来说,目前正走在“稳房价、稳地价、稳预期”的趋势中,已经成了人们的共识,之所以出现争论,是因为房价“永远涨”的预期被打破了。

事实上,在八月份,楼市还出现了三个“可喜”的消息。

第一,各线城市新建商品住宅成交面积环比均下降。

8月9日,上海易居房地产研究院发布的《全国40城新建商品住宅成交报告》显示,7月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降8%,同比增长7%。

从各线城市表现来看,4个一线城市成交面积环比下降10%,同比增长15%;18个二线城市成交面积环比下降5%,同比增长12%;18个三四线城市成交面积环比下降12%,同比下降4%。

各位注意“同比”与“环比”的数据变化,相比去年,一二线城市的成交面积在增长,比起前几个月,下降的趋势已经形成,而三四线楼市无论是同比还是环比,均出现了不同程度的下降。

这也昭示了今年楼市的特点,资金进一步向大城市集聚,购房者和房企的目光开始瞄准省会和新一线城市,但是,热度却远远没有上半年那么“火爆”,而三四线楼市在丧失了“棚改”这一最大的助推力之后,不可避免的走向了疲弱。

第二,32城将开展银行房地产业务专项检查。

据华夏时报8月9日报道,32个城市将开展银行房地产业务专项检查,重点检查房地产业务风险管理情况、房地产信贷业务管理情况、信贷资金被挪用流向房地产领域和同业及表外业务等。

据透露,这次根据统计局发布的全国70城商品住宅销售价格指数选出名单,包括北上广深,准一线城市杭州、南京、武汉、成都、西安、天津等,二线城市石家庄、沈阳、合肥、济南、长沙等,以及较热门的三线城市襄阳、大理等。

请注意这份名单,32个城市几乎把所有的一二线城市都涵盖在内了,可见范围之广,不光是上半年火爆的苏州、重庆等地,哪怕是一般的省会城市,也赫然在列,这意味着,未来这些城市的房地产资金面只会紧,不会松。

第三,老旧小区改造全面启动。

自从7月份“旧改”提出以来,就成了楼市中热度最高的词汇,在棚改熄火之后,越来越多的业内人士,将旧改和棚改相提并论,在不必大拆大建的前提下,可以拉动基建投资、建材、工程机械、就业,可谓是“一举多得”。

《经济参考报》近日指出,云南、青海、湖南、广东多地已经将旧改提上日程,专家预计,按照现有17万个城区小区需要改造计算,涉及的市场规模初步测算大致是3-5万亿。在3-5年之内,要把这样一个项目落实好,可以预期每年的规模将会达到1万亿左右。

此外,老旧小区改造项目投资周期很短(一般半年内完成)、边际效益明显、资金周转很快、能迅速转化为消费能力,这都是棚改所不具备的优点。

这三个消息,为什么说是“可喜”的呢?

道理很简单,对购房者来说,成交面积下降意味着人气退潮,未来会有更多的性价比房源等着自己挑选,32个城市的房地产资金面收紧,意味着热点城市的投机情绪将不复存在,而老旧小区改造的启动推进,又给购房者多了一个选择。

不过,笔者认为,现在高兴还为时过早,年底前的9-12月份,购房者不要“一厢情愿”。

很多人明明是抱着保值增值的动机去买房,明明是为了虚荣心和和攀比心去置业,在市场走弱的大环境下,还一直安慰自己“房子长期会升值”,“买房稳赚不赔”这些话,这就是典型的“一厢情愿”。

真正理性的购房者,应该对趋势有足够的清晰认知,不要把以往无脑炒房就能赚钱的套路当成准则,更不要把过去三年时间的房价波动,以偏概全的认为“房价会永远涨下去”。

同样的,也不要以为八月份这三个消息一出来,马上会改变楼市的面貌,甚至于盲目的看跌房价,这也是不可取的,预期走稳,房价和地价平稳,才是未来楼市运行的主要方向。

与其说“可喜”,倒不如说刚需族应该“庆幸”,在多年的煎熬之后,终于能迎来长时间平静的时光,不必再为房价上涨、踏空买房这件事感到焦虑。



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