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再过20年楼市还会这么高吗?
发布时间:2019-08-13 16:13
再过20年楼市还会这么高吗?

  一直以来对于家都有很深的概念,衍生到当代社会,一个家庭有没有属于自己的房子几乎成了这个家庭是不是在某个城市真真安家的重要标志。比如当下的年轻人,结婚前要办的第一件大事就是得先买房,有的父母亲甚至早早的就帮自己的孩子把结婚的房子买房;除此之外,房子也是当下一个家庭经济实力的象征,一个家庭如果在城市里买得起二套房,在普通人眼中这个家庭已经是经营的很不错的了,如果有多套房那就常常成为人们羡慕的对象。

  

  传统观念是一方面,还有一个重要的原因是因为房子的价格在最近10来年里水涨船高,有时候你一个不经意它的价格便高攀不起,从侧面又加剧的购房需求的增加,这个承载了两方面属性的商品如今已经成为了全中国老百姓无法回避的话题,他的每一次波动都牵动着国人的心。过去的20年是房地产辉煌的20年,但有人会问,那从今天起再过20年,房子还会保持今天这样的地位吗?

  

  从目前楼市及房地产呈现出来的状态看,可能不尽然,反而它还会面临三个无法绕开的大问题,这三个问题从某种程度上来说对于那些没有房子或还没买房的人来说是一个潜在的大红利。

  一、成本与日俱增

  这个成本不是指房屋建设开发成本,而特指房子持有者的成本,在目前国内租售比严重失调的现状下,持有房子的成本与日俱增,首先伴随着货币贬值和过去房价上涨已将房价推到一个高位,购房所要花费的贷款以及月供成本过高,加上租售比失调,房屋出租带来的回报与月供之间的差价较大,加上贷款利率的上浮,以及最重要的未来可能出现的房产税,都会增加房产持有的成本,持有的房子越多则成本越高,一旦成本过高到无法承受,便有可能出现降价抛售的局面。

  

  二、房子越来越难卖

  接着上一个点,正式因为房屋持有成本过高,会在一定的时间点产生大量存量房房源流入市场的局面,本身又因为持有房子成本过高的现状而引发可能出现的购房需求下降的问题,导致同样的市场环境下,市场中有需求的人在变少而想要卖房的人增多,此消彼长影响深远。

  

  三、潜在贬值风险

  这个贬值是隐形的,在当下以及未来可能继续的调控措施下,房价的发展将会持平稳态势,而货币则因为其自身需要或者战略原因或者通货膨胀的存在而始终保持在一个贬值的环境当中,一旦房价无法跑赢通胀,加上本身价值随货币贬值而动,其本身的贬值风险在增大。

  

  那么我们所说的20年后红利又是哪些呢?

  一旦楼市出现饱和下行,上述问题将引发楼市的连锁变化,对于持有房子的人是一种打击而对于当下无房的人则有着大机会,1、购房成本会下降,房价如果一直保持稳定,则买房人的购房成本之间的差额区间是固定的,未来随着楼市越来越稳定,买房人所花的钱相对于当时的额收入水平比例一定是会降低的,2、房子的质量会越来越好,由于政府的福利性住房加入市场,可以说是变向的竞争,开发商将会提高房屋的质量以求争夺市场中刚需客群,3、在社会保障方面关于住房的福利保障也会越来越增多,比如现在的大学毕业生享受的一些租房补贴,在未来将会覆盖更多的人群面。



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