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刚入9月,楼市3大消息、千亿礼包!
发布时间:2019-09-09 09:46
刚入9月,楼市3大消息、千亿礼包!



2019年9月已经过去好几天,众人期盼的房地产金九银十彻底成了熄火的态势,看样子今年是燃不起丝毫波澜。不过,这个结果似乎并没有超出人们的心理预期,早在8月份,指闻君就曾说道“2019年9到10月的销售旺季可能不复存在”。

我们都知道,在以往的房地产发展过程中,每一年的开年之后,都会出现一次购房小高潮,房地产称之为“楼市阳春”,也可以叫做金三银四,在开年之后的3-4月份,人们会把过年前的购房需求集中释放出来,因为年前存钱的人很多,并且过年返乡置业的人也很多,所以会形成一波短暂的购房需求。

金三银四可以说是市场自然的跌宕起伏变化结果,市场有需求,楼市肯定会引起小幅变动,在2019年的3-4月份也发生了“小阳春”的热闹情景,随后我们见到了各大城市调控再次加码,就连房贷利率也频频上浮。

金三银四是年内的第一次小高潮,年内还有第2次小高潮,就是9-10月份,9到10月份的楼市狂欢,一般是开发商促销的手段,不是市场自然现象。2019年金九银十的消失,并不是开发商有意为之,而是市场自然发展的结果。9月刚到,楼市“3大消息+千亿礼包”,房价前途如何?

第一、从最新的房地产供地数据来看,开发商拿地不那么积极了,市场趋于理性。

看房地产市场高热还是冷清,从土地成交量和成交价格就可以知道,我们知道,在房价上涨期,开发商拿地积极,因为房子好卖。而在房地产平稳期,开发商拿地就不那么积极了,因为新建商品房销售受阻,拿地过多很容易造成开发商的资金搁置和积压,房地产开发一向是高周转的行业,在拿地和资金的平衡中,容不得半点马虎。

根据中国指数研究院最新数据,2019年8月份全国300个大中城市土地成交量总计3100亿元,同比下降17%,环比下降39%,溢价率为9%,比上个月也呈现下降趋势,这个结果一点也不意外,因为一方面供地计划有所减少,另一方面调控没有松懈、甚至有加码。

第二、2019年的年终大促销,似乎提前了2个月,非比寻常。

除了拿地,我们从最近开发商的“促销”也可以看出不一样的苗头。8月20日开始,恒大宣布促销大狂欢,在全国532个楼盘,闪购7.8折,各大区域性的房地产公司,都开始例行的全员销售活动。还有位于榜首的碧桂园,长三角8区,30多城的楼盘掀起了优惠促销活动。

按理来说,年终大促销应该在10月底至11月份左右。按照以往惯例,每年11月份(金九银十之后),开发商都会脱掉伪装的外皮,开启一波年底促销,不过2019年来的似乎早了一些。这与当下紧抓不松的房地产调控有着密切的关联,4月份之后,各大城市调控深入,市场回归冷静,不冷不热的稳健,就连房贷利率都再次上浮,开发商的销售似乎并没有达到高热的理想水平。

第三、央行发布新消息,全面降准释放出接近9000亿元礼包,楼市前途如何,会变天吗?

9月8日,央行发布消息,从9月16日开始,全面降低金融机构的准备金率0.5个百分点。此消息一出,网上立即掀起了一片热议,特别是房地产业内各种声音不断。根据央行的预估,本次降准大约释放出9千亿元长期资金,全面降准释放8000亿元,定向降准释放了1000亿元。

对楼市影响如何呢?笔者认为这次降准释放的资金可能再次与楼市无缘,因为在2019年降准已经不是第一次,2019年前两次降准方向与这一次基本相同,都是指向对实体经济,特别是中小企业、小微企业的支持力度,不是针对房地产行业的,就算通过企业和个人之后,有少量资金间接流入楼市,这种影响也是微乎其微的,因为调控本来就限制了一部分人的购房需求。

第四、未来房地产走向如何,官方早有定调,其实不用过多纠结。

根据住建部的定位,2019年发展方向是稳地价稳房价稳预期3大目标,在未来发展方向中,住建部秦虹指出“房住不炒”依然不会动摇,房地产调控仍然是以平稳发展为主要方向。从这些定位中,我们就可以一窥未来格局。

人民日报则直截了当地指出,中国不再依靠房地产拉动经济。楼市未来稳字当头。我国经济正处于转型升级、提高质量发展的关键时期,房地产发展的平稳健康对经济的带动作用很重要。所以各项房地产的政策应该着眼于长远时间、适应长远需要。人民日报认为各大城市应该根据自身的发展实际,结合当地人口流向和资源情况,打造出适合自己的支柱产业,成为新的增长点,总体不再依赖于房地产带动经济。一个稳字,就为今后楼市指明了方向。



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