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楼市走向值得庆幸,购房者迎来3大“利好”
发布时间:2019-09-11 16:15
楼市走向值得庆幸,购房者迎来3大“利好”

  今年的楼市在很多方面都发生了不小的变化,最直接的体现就是楼市的整体下行,房企在没有市场的同时也没有了资金的流入,甚至连开发贷都被抑制了,房地产本身的发展就已经失去了动力。对于很多购房者来说,最希望看到的楼市发展趋势就是下行,因为楼市下行的话房价就自然而然地失去了上涨的动力,同样也有了下跌的理由。但是按照现在的房价走向来看,虽然已经失去了上涨的趋势,但却没有明显的下跌趋势。

  

  当然,这样的趋势在房产过剩的前提下是撑不了多久的,事实上,接下来楼市的走向已经有了无力支撑的趋势,对于刚需来说,有3大利好即将来临。

  一、土地市场开始趋于冷淡,地价上涨无力

  对于这些年房价的上涨吗,很多人都会笃定主要是因为地价的上涨,这也并不是没有道理,开发商在售楼的时候确实会将地价上涨的成本分摊到购房者头上。因此,其实只要地价不涨的话,房价的上涨自然也就不会有什么动力了。只不过在房地产发展的这40年间,期望地价停涨似乎比期待房价停涨更难,也就是在今年,地价终于停涨了,而且长期失去了上涨的动力。近期,热点城市杭州一块住宅地底价成交,溢价率为0。无独有偶,同时间段成都也出现类似情况,底价成交,无人哄抢,土地溢价率为0。这还是两个热点城市,不少三四线城市已经出现了土地流拍现象。按照这样的趋势发展下去的话,地价是再也涨不动了。

  

  二、房地产市场持续冷淡,存量房交易停涨

  房地产市场的冷淡在今年维持了很久,而且还在不断加重,最直接的表现就是房产销售量连续8个月的下跌,新房的交易量在不断减少,存量房的交易同时也停涨了。像这种房价和房产销售量同时停涨的现象并不只是部分城市的现状,而是全国楼市的现状。笔者认为,如果接下来房价不降的话,无论是新房还是存量房,恐怕都不会有什么市场,停涨只是暂时的,未来还有可能会不断下跌。

  

  三、房企对于降价纷纷开始蠢蠢欲动

  想必很多人都明白,房价下跌这件事并不只是开发商想降就会降的,而是受政府的调控影响的。当然,房企可以在政府可控的范围内降价,只不过想要房价大跌的话,只有政策放松才行。按照房企现在的活动来看,几乎所有房企都在自己可控的降价空间里蠢蠢欲动了。恒大在全国的532家楼盘下降价促销7.8折,最低的折扣接近6折,而且会在10月8日之前每天都会推出不定量的特价房。除了恒大,其他的房企无论规模大小,其实也都在行动着。

  

  这三个方面对于刚需来说都是好消息,只要利好不断“发热”,房价下跌就是可期的,那么刚需在买房这件事上不仅门槛会降低,成本也有望减少,接下来且等着“发热”就行了。



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