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毛坯房验房流程必须严格把关
发布时间:2019-10-09 14:54
毛坯房验房流程必须严格把关





  毛坯房验收时,要注意验收的顺序,先看外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等,再看房屋内部门窗、墙面、地面、高低水、防水存水、强弱电......



  1、检查房屋手续

  业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》三份原件,以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。没有这三样东西,业主可拒绝收房,并且追究开发商延期交房的违约责任。

  2、查验合同核定面积

  首先,业主要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

  注意查看对照售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑。如果误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。

  "砖家"验房师建议,业主与开发商约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。

  如果业主发现自己的房子实际面积,与开发商合同面积误差是超过5%,那建议最好换个开发商选择其他楼盘。

  3、检查楼层高度

  (1)检查净高差(每个房间测量4~5个点)极差是否在允许范围,作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。但需要注意的是住宅层高不能低于2.8米,不然会显得压抑,且影响后期装修吊顶。

  (2)检查构件有无明显大小头影响美观的情况;

  4、检查门窗

  门要检查是不是能正常打开,灵不灵活,推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。另外,需要检查门安装的是不是垂直,缝隙大不大,是不是紧贴门框,特别是门锁。还要检查门上有无划痕、碰伤,门面是不是平整,有没有翘起的现象。

  5、检查地面

  地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况,有没有钢筋外露。如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。还要检查水平度,可以用专业的设备,例如红外线水平仪,不仅可以拿来测地平,还可以看墙面阳角是否与地面垂直。一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。

  6、检查墙面

  和地面一样,墙面也要首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象,有没有钢筋外露。检查墙体平整度,是否渗水,是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹,尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话务必尽快查明原因.,让开发商进行维修,最后还要检查阴阳角的垂直角度,一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mm属于正常。


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