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二手房收房时需要注意哪些问题?
发布时间:2020-01-12 14:45
二手房收房时需要注意哪些问题?





买房不是一件容易事,从看房到挑选地段、位置、小区、楼层到签订合约、办理贷款,每一个步骤对购房者来说都是考验。开发商楼盘竣工,你收完房就万事大吉了吗?不管是一手房还是二手房,收房也不是一件容易事。在验收一手房的时候,主要看开发商有没有必要的文件,比如工程竣工备案表和“两书”,再者看收房的流程是不是完善的,最后看开发商取得的专家专业实测数据是不是和合同上的一致,二手房的收房过程和一手房有很大的不同。二手房收房时需要注意哪些问题?这5个方面不注意,小心吃大亏。



收房流程

收房需要在第三方机构的陪同下,按照合同上标注的内容或者确认书,对房屋的各个部分逐步检查。如果是从中介处看的房子,可以要求中介陪同收房。如果遇到和预期有出入的地方,要及时和房东沟通,断不可等到收房完成后才商量解决办法。


更名手续

在二手房收房之前,首先要确定房屋所有权是否已经办理,房产已经更名或者过户到购房者的名下。其次还有物业费、维修基金、水电费、煤气费等需要过户。有些费用的过户是需要买卖双发到场的,比如物业维修基金,卖房需要携带原始凭证,协同买方办理。其他的费用也需要结清,按照要求办理更名,购房者在收房前应该对这些费用进行确认。


结清尾款

购房者拿到房屋的所有权后,需要按照合同中的规定将尾款支付给房东,最好让房东写明收据,并在合同上表明全部房款已经结清,避免在后期再发生法律纠纷。在收房的过程中如果房东没有按照约定进行交房,可以通过合理的方式进行维权。


结清其余费用

除了房款之外,还必须要确认卖家的其余费用已经结清,避免不必要的麻烦。比如水电费、电视宽带、物业有无拖欠,是否即使缴清。在收房之前不将这些弄明白,最后收拾卖家留下来的烂摊子,吃亏的还是自己。



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