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近8成楼盘无需摇号开盘
发布时间:2020-03-25 09:26
 近8成楼盘无需摇号开盘


    近日,《中国经营报》记者实地走访了解到,西安绝大部分售楼部已经开放,冰封的房地产市场开始解冻。
 
    不过,与前两年热火朝天的抢房局面相比,如今的西安房地产市场降温明显,开盘售罄的局面不再,部分项目购房意向登记人数不足房源量的一半,售楼部客流恢复如常仍待时日。
 
    近8成楼盘无需摇号开盘
 
    自2018年以来,西安的“抢人大战”为激活房地产铺平了道路,导致部分热点区域商品住房供需失衡,此后,西安房地产市场开始实行摇号政策,要求意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售。
 
    在最狂热时期,曾有单身青年在1年多的摇号过程中,经历过7次摇号,始终摇不中而给市委书记写信建言。
 
    记者近日走访了解到,曾一度关停的售楼部逐渐开放,陆续恢复线下营业。
 
    一家售楼部销售人员告诉记者,按照当地的规定,客户看房需预约,测温、消毒、登记后才能进入售楼部。但是,相比昔日的疯狂抢房景象,西安房地产市场降温明显。
 
    根据西安市商品住房意向登记平台的数据,记者了解到,自2月份以来,西安共有16个项目开放了意向登记,其中意向登记人数超过可售房源数需要摇号的项目只有4个,分别是碧桂园云顶、雅居乐·湖居笔记、龙湖·紫宸、盛恒(西安)房地产开发有限公司开发的御锦城。
 
    碧桂园云顶项目是碧桂园在西安航天新城板块开发的首个项目,主打精装大平层产品,此次全部准售住房房源共246套,均为精装交付,销售均价为21818元/平方米。意向登记申请数(含撤销)456个,核验通过的329个。
 
    龙湖·紫宸是城中村改造项目,此次登记的可售房源共94套,均价14880.68元/平方米。意向登记申请数(含撤销)297个,核验通过215个。
 
    雅居乐·湖居笔记日前登记的全部准售住房房源共145套,意向登记申请数(含撤销)1062个,核验通过930个。开盘销售的2#楼住房均价11463.53元/平方米,3#楼住房均价13260元/平方米。
 
    在春节后还需要摇号的项目是盛恒(西安)房地产开发有限公司开发的御锦城,该项目此次开盘全部准售住房房源共288套,销售均价为12612.57元/平方米。意向登记申请数(含撤销)1029个,核验通过858个。
 
    除了这4个项目之外,近期,西安开放了登记的12个项目均无需摇号,这与去年千人摇号开盘售罄的局面形成了较大反差。
 
    同时,记者实地走访发现,部分项目售楼部虽已经正常营业,但是客流恢复如常仍待时日。
 
例如,此次意向登记的金辉凤栖云筑项目距离碧桂园云顶只有3公里,516套房源只有169个家庭意向登记,其中核验通过64个。
 
    3月18日下午,记者实地探访发现,该项目售楼部内只有为数不多的几名购房者。
 
    在当地人士看来,该项目意向登记数量少的原因,一是该项目的备案价高于购房者的心理预期,均价达到了18759.98元/平方米;二是疫情尚未完全消退,部分购房者对前往人流密集场所仍有所抵触。
 
    “很大程度上,去年6月份的调控政策堵住了落户即可买房的漏洞。”陕西省房地产研究会会长王圣学认为,现在出现越来越多的项目不用摇号的原因,主要是西安的楼市调控升级后的效果开始显现。
 
    2019年6月,西安加强调控政策要求,从市外迁入户籍的居民家庭要落户满一年或连续缴纳有一年的社保、外地人要提供5年的社保或个税才能在限购区域内购房,同时,郊区临潼区也被纳入了限购范围,这使得获得购房资格的人数减少。
 
    高价房源接连入市
 
    在过去几年里,西安房价不断上涨,成为备受瞩目的热点城市。
 
    根据国家统计局的数据,截至2020年1月,西安新建商品住宅价格连续上涨47个月,累计涨幅为46%。
 
    3月16日,国家统计局发布了2020年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况统计数据。其中,2月份西安新建商品住宅价格和二手房环比涨幅均为零。这则消息引起西安地产界的热议。
 
    有分析认为,这是西安房价在环比连涨47个月后,首次停止上涨。也有分析认为,国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读2月份数据时表示,31个二线城市中武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交,价格视为没有变动。在国家统计局的数据中,西安属于2月份没有成交的12个二线城市之一,所以,2月份环比零的涨幅,并不能代表目前真正的西安房价走势。
 
    按照市场机构不同的统计口径监测,今年2月份的西安房地产市场也非常惨淡。
 
    根据克而瑞西安机构的统计,2月份,西安主城区成交13.8万平方米,环比下降85.1%,同比下降78.5%。


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