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疫情之后的楼市,跟预测的有点不一样
发布时间:2020-03-25 11:53
疫情之后的楼市,跟预测的有点不一样


客观上,疫情对整个国家的经济造成了不可估量的损失,各行各业无一幸免;主观上,经此一疫,每个人对生命和生活也有了新的理解。
 
进入3月以来,人们的生活工作逐渐走上正轨,疫情对购房者、开发商、楼市走向究竟产生了怎样的影响?是否和之前人们的预测吻合?
 
2020年,郑州的刚需置业领域是否有了新的变化?
 
需求不降反增
 
按照正常理解,疫情之下,个人收入减少,少则一个月,多则两个月,甚至不乏因疫情被裁员,收入断流小半年的情况出现。
 
而买房又属于大宗交易,是收入减少时,应该被砍掉的消费首选。
 
真实情况是怎样的呢?
 
 
 
这是第三方平台发布的,关于疫情过后人们购房意向的调查。结果显示,参与调查的人中,99.84%的人有购房和换房意向,其中八成以上是首次置业的刚需群体。
 
为什么首次置业的需求出现几乎爆发的现象呢?
 
1、原有需求累积。
 
原本想买房子的人,手里的资金并不会因为1-2个月没有收入折损太多,那些喊着收入减少就买不起房的人,大概多两个月也是上不了车的;
 
2、新生需求产生。
 
这部分人大致是疫情期间,因“租客”身份受到的不公平待遇激发。
 
综上,疫情之前有购房打算的人只会延期买房不会放弃,而且还催生出了新的购房和换房需求,整体上看,购房需求不仅没有减少,反而还有了新增。
 
供给优惠减少
 
相对于购房者,人们似乎更关心开发商的动作。
 
全国经济受损,房地产行业当然不能幸免。自2月以来,各地相继出台经济扶持政策,其中也包含楼市的专项扶持动作,涉及土拍、预售、税收等各方面,目的就是帮助开发商加快回款,帮助楼市尽快回到正轨。
 
后来,开发商方面也发布各种五花八门的优惠信息。
 
基于此,很多人预测疫情过后,开发商势必大幅打折出货!
 
复工之后,言之有屋先后北上和南下,对郑州当下的房价做了摸底。
 
结果发现郑州并没有出现网上沸沸扬扬的打折促销事件,甚至有些楼盘还出现微涨趋势。少数楼盘会有零星特价房,也多集中在改善或高端楼盘,本身就溢价高、去化慢,这时候适当调低价格可以理解,但即使是这种特价也是少量的。
 
还在等降价的购房者,等来了什么呢?
 
南京售楼处周末人挤人;
杭州频现千人抢房,中签率为个位数;
苏州出现验资、排队看房;
无锡多家热盘集体涨价!
市场是有传导性的,那些还在翘首期盼降价的购房者,最终会等来郑州楼市回暖、复苏、取消优惠……
 
由于前几天的突发事件,郑州的防控情绪再次紧绷,相当于又给郑州楼市回暖延期。而这个时间里,聪明的人已经开始行动。
 
买房要当机立断
 
需求端的需求在增加,供给端的优惠在减少,可以说最好的买房时间已经来了!
 
只是时间有了,地点怎么选?连管南都要向一万七跃跃欲试了,郑州还能找到刚需的立足之地吗?
 
东西南北对比一圈才发现,目前只有二七新区还处于郑州的价格洼地,三环附近房价13000元/㎡左右,比其他区域四环的价格都便宜,对价格及其敏感的刚需来说,甚至可以说是靠近主城的最后一片洼地!


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