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遭遇黑天鹅后的成都,房价真的跌了吗?
发布时间:2020-05-22 20:10
遭遇黑天鹅后的成都,房价真的跌了吗?





这是成都房神,全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今,成功带领500人真金白银的通过房产获利1000万+

房神不像其他自媒体房产专家什么的,含着骨头露着肉的让你摸不清头脑!房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和怎样落地操作。

以下精选问答内容选自部分粉丝提问

提问:房神你好!新人首问,我目前24,在成都工作生活,想办法买了三套房

A:18年因为摇号几十次没中就在仁寿视高买了一套房,首付3成贷款72万30年月4200,预计今年年底交房。

B:19年用男朋友的房票在成都市温江区摇号买了一套剪刀差的房子,首付3成贷款42万月供2650,今年年中交房。

C:今年用弟弟的房票摇号在天府新区购买恒大天府半岛这个楼盘,预计月供5000。目前手头紧,基本拿不出首付,视高的房子又降价挺多,又都是期房。

明年我想用自己的名义在成都买,但是有视高的按揭房,再买就是二套,首付6-7成, 拿不出这么多,有没有什么办法破解?视高的房子投资的话怎么样?

回答:你好,视高属于成都的燕郊,已经贵的一塌糊涂了,现在也没什么机会了。视高本身,没有什么足够产业支撑、人群基础,

但房价先吃成了胖子。

高位套牢、无人接盘,是视高楼市未来可预见的事实。原因很简单,这个只有5万人,位于3线城市边缘的一个小镇,房价已经超过当地人可承受的范围,但视高并没有出台任何有关的调控措施,房价放任自流。

视高镇深知自已短板明显,有燕郊房价“腰斩”的先例在,似乎不敢再去冒这样的风险。

应该通过低价的产业用地吸引企业进驻,由产业带动视高区域的后续发展,或许这才是视高发展的正确道路。

长期来看,产业一步步落实、人口增加,视高有一定的发展潜力,毕竟它拥有大城市商圈的独特地理位置和资源优势。

但是对于现在资源初生的视高来说,被严重透支的房价是它不可忽视的发展短板。

二套资格建议淘笋,全救抵押或者开发老人票做接力贷的方式买入,首付3成。

提问:房神你好,纯投资,最近资金紧张,计划今年年底买入,又担心今年房价会降,错过买入最佳时间,要不要现在凑钱先上车?

回答:从最近火热的土地成交市场,可以看出,市场是看好今年的楼市行情,2020年,楼市行情值得期待。

简单点说,黑天鹅过后,楼市将会迎来复苏行情,大概率会上涨,但幅度不会太大。

楼市调控还将继续,因城施策,楼市冷清的城市可以适当微调,放松调控,楼市过热的城市调控还会收紧。房价会恢复性上涨,但一定不会大涨,不要对房价上涨幅度期望过高。

成都目前的暖春行情,也透露了一些楼市信号。

楼市将会迎来复苏,回暖趋势明显。

从供给的角度来讲。大部分卖家拖两个月无所谓,所以对于供给来说,它是几乎不变的

另外一二线城市还是大家置业的首要选择,一二线城市2020楼市机会要大于三四线城市。

如果你要买房子的话,现在开始关注淘笋,可以捡捡漏。2020年买房要趁早,开发商要回流资金,冲业绩,打折降价销售将会成为事件结束后的主要促销手段。

提问:房神,你好,坐标乐山,我目前家里有3套房均不在成都,我们名下有2套,手头有闲置资金60万左右,我户口在青羊区,有购房资格,乐山名下有一套房商贷还贷中还有5年时间,月供2000。

想在成都投资一套小户型,老公公积金没用过可以贷款,比较关注成都房子走向,几个区买在哪个区保值投资价值好些。

纠结新房还是二手房,纠结套一还是套二,套二感觉压力比较大,还有地段,有比较好板块或者楼盘推荐下。

另外我17年底峨眉山景区入口开盘新买入一个30多平酒店托管小户型,有没有投资价值,有必要卖掉不,听听您的高见,谢谢房神!

回答:建议你资产进行整合优化,房子好几套,资产却都不够优质,未来大方向我建议是成都。

峨眉山景区30多平小户型,没有升值潜力,而且景区接盘侠少,这种坑以后不要再入,能出手赶紧出掉。

另外你乐山有3套房子,乐山城市能级太低,决定了不会有大发展,所以房子的价值就不会很高,这种三四线城市有一套

好的自住就可以,投资尽量去高能级城市。现在适合三四线城市置换到一二线,所以建议把不好的资产出手,扩大资金流,然后重点建仓在成都,资产将来一定更有价值。

提问:房神,您好,坐标成都,首付50万左右,最近双流公兴镇看了一个小高层82平精装套三127万,明年底交房,距离规划中的怡心湖5公里左右,规划中地铁19号线2期要2024左右去了,1.5公里左右,现在周边还很荒目前最近的地铁是5号线,大概8公里。

另一个是2005年双流华府的二手房,74平套二价钱一样,地铁5号线,到怡心湖距高差不多,且5号线可直达,周边较为成熟了。

请问我该选择哪个比较好呢?或者再等几个月?成都2017年的3年限售政策马上就要到了,那个时候再看二手房会不会可以捡便宜?或者您有什么建议的盘或者区域吗?

回答:自住我建议选择2005年的双流华府的二手次新更好一些,生活配套更为成熟,交通方便,可以更好满足自住所需,新房目前还处于规划中,利好兑现周期较长,适合纯投资。

四川双流有几个推荐给你的地方

1北大资源燕楠国际的套二精装房在双楠大道与成双大道之间交通十分方便

2海棠湾,环境配套相当的不错。

3学府路周围,位置也不错。

4双流车站这边比较不错,现在车站这边配套已经全部成熟,居家上班都很便利,价位也很合理,这边有几个比较大的楼盘,环境也非常好。

提问:你好,有一套军产房,卖掉后可得2-300,根据您前几天的说法,老人可以曲线按揭的话,用老人房票买商品房,甚至可以买双拼的,长远来看,哪种方式更具增值前景?

回答:层次一:军产房整体涨幅弱于同地段、同学区的商品房,可以卖出军产房、平行置换成同总价的商品房;

层次二:无杠杆的商品房,整体回报率弱于贷款买的更高总价的商品房,可以拿到军产房卖出的资金后做按揭贷款买商品房:

层次三:你的房票可以做30年等额本息的按揭贷款,老人票的贷款年限短,月供压力大,回报率低于你自己贷款;

层次四:你的房票如果被占用了,没有名额购买了,老人票建议越早使用越好,按揭几年后可转成JYD,降低月供压力,提高回报率;你属于哪一种情况?

提问:房神,找了事业单位朋友代持,外地三无。只同意本人来重庆面签,他老婆搞死不同意。婚内,一个人来重庆面签只能搞个J离HZ。朋友是基层事业单位的。这个办证的事,我没好意思提,感觉说了,估计他是不同意。

如果我偷偷的给他做个证,也查不出来。我答应给他代持的好处费,不算低。我这个事,如何解决呢。纠结中。

回答:建议放弃,违规的事不要做,而且如果到时他老婆来争财产(说不定还是夫妻合谋) ,你麻烦就大了。建议换人。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面



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