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现咬牙买房,10年后偷着乐还是懊悔?
发布时间:2019-09-11 18:38
现咬牙买房,10年后偷着乐还是懊悔?


在国人的传统观念中,房子是一个人一生的大事,关系婚姻和子女教育。根据汇丰银行的一份调查统计,中国80、90后住房拥有率已经达到70%,高居全球第一,紧随其后的分别是墨西哥和法国,但住房拥有率仅46%和41%。以至于有网友说,国人爱买房的习惯得改改了。

现咬牙买房,10年后“偷着乐”还是“懊悔”?这两份报告给你启发

 

就当下房价来说,按照机构数据显示,截止到2019年1-6月,全国新建商品房均价已达9329元/平米,也就是说,如果你在一个普通城市,买一套马马虎虎的房子,基本上也在100万上下。对于月收入只有几千元的家庭来说,拿出三五十万的购房首付款已不容易,加之按揭贷款后的月供,压力就更大。因此,许多年轻人暂时放弃了购房打算,转而先租房。

还有一组数据显示,2019年1-7月份,全国住宅新开工面积84685万平方米,同比增长18.0%。此外,根据前不久国家统计部门公布的住房数据显示,全国城镇居民人均住房面积已达39平米。简单地说,整体上不缺房子了,但房子建造速度还继续保持较高增长,似乎没有减速意思。

住房拥有率和人均面积这么高,房子还不停地建,而房价还居高不下,那么,如果现在咬牙购房,10年后“偷着乐”还是“懊悔”?先来看看两位大佬怎么说。

在教师节辞去阿里巴巴董事局主席的马云曾表示,未来8年房价如葱,而且不止一次劝告年轻人不要买房,建议应该租房。值得一提的是,这两年,很多地方的房价还涨了不少,就全国住房均价来看,2017年是7614元/平米,2019年6月是9328元/平米,上涨幅度为22.5%,如果当时不购房,现在估计更不敢买了。

现咬牙买房,10年后“偷着乐”还是“懊悔”?这两份报告给你启发

 

当然,也有网友说了,马云在商业上那么成功,话说出来自然有他的道理,比如他曾说要改变银行,现在确实也得到改变了不是?而且马云说的是未来8年,现在才仅仅过去两年,还有6年时间,到2025年时,谁也说不准。这话似乎没毛病,那只好让时间来检验。

另一位就是地产界大佬王健林,其财富在2015年更是超过霸榜15年的华人首富李嘉诚,成为新的全球华人首富。虽然他是做房地产的,但一直比较低调,公开场合谈房地产的话并不多。他在一次公开演讲中对中国房价趋势做出过难得的预判,大该内容是这样的:

中国房价问题一直是一个老大难问题,一二线城市还会处于一个缓慢上升趋势,主要原因就是大量的农民要进城,住房需求量大。但对于人口流出城市,特别是小县城,未来房价不会有多少上涨空间,比如美国底特律,当人口不断流出后,包括房子在内的不动产价格都会比其他城市低很多,这些地方的资产价格也是下行趋势。

现咬牙买房,10年后“偷着乐”还是“懊悔”?这两份报告给你启发

 

虽然王健林早已宣布退出房地产,但是作为有多年房地产行业经验的他,肯定也有其独到眼光,不管预测得正确与否,至少会影响徘徊在买与不买的群体。现在到底要不要咬牙买房呢?10年后,是偷着乐还是懊悔,这两份报告或可给你启示。

一份报告是中国社科院财经战略研究院住房大数据项目发布的2019年8月《中国住房市场发展月度分析报告》,此报告涉及的所有房地产数据均源于大数据挖掘分析。报告研究的城市基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。报告提到了两个方面:

一是经过二十多年的快速发展,当前住房总量供应较为充分,总体上无较大实际增长空间。随着供给的不断增长和需求增速下降,部分三四线城市房价存在一定波动风险。

二是由于信息不充分,房价上涨预期并未有根本性改变,住房投资投机冲动仍然普遍存在。

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另一份报告是恒大研究院发布的《中国住房存量报告:2019》,该报告认为,中国房地产市场仍有较大空间,中国房地产市场将逐步从中高速转向中速、高质量发展阶段。主要有3个方面:

一是房地产长期看人口,住房需求还存在较大增量。报告中列出了几个数据,预计到2030年,中国城镇化率将达到70.6%,城市人口将在2018年基础上再增加2亿。

二是与世界主要经济体相比,中国城镇人均住房面积较小。2018年全国城镇人均住房面积按照0.7的系数折算,实际使用面积仅为23.3平米。随着人们收入增加和家庭规模小型化发展,我国住房需求还会存在较大空间。如果以人均使用面积28平米为标准算,未来中国城市人均住房面积还有20%空间。

三是存在大量住房更新需求。预计2019年到2030年中国城镇年均住房需求量在10.9亿到13.5亿平米之间。到2030年时,比2018年14.7亿平米的住宅销售峰值有所下降,但绝对销售面积还是可以的。

现咬牙买房,10年后“偷着乐”还是“懊悔”?这两份报告给你启发

 

相信通过上面两个专业性报告阐释,对大家到底要不要购房,应该有所启发和提示。笔者结合上面的报告内容分析,谈谈几点个人看法:

1.房子总量应该是不怎么缺了,缺的是好房子。好房子指的是“地段好、品质好、物业好、配套好”。房地产快速发展的二十多年,我们建造了很多房子,这个阶段大多以满足居住需求,产品和质量重视程度相对要弱一些。这也很正常,首先是解决有无问题,只有当市场趋于平静才会在品质上下功夫,从而获得客户。在市面上我们也可以看到,那些口碑好的楼盘溢价率较高,而且受到购房者追捧。在未来10年甚至更久,好房子将会受到追捧。

2.有的城市还缺房子,有的城市已经不缺房子了。未来人口流入多的城市,住房需求也会持续增长,房价自然就会增长得快,反之,就少增长,或者滞涨。根据瞭望智库的报告显示,目前收缩型城市占总城市数的12%,未来10年应该还会增加,这些城市人口持续流出,在这些城市持有多套房的群体需要引起注意,不仅是房价涨不涨问题,而是能不能转出去的问题。

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3.现在到底要不要咬牙买房?这个问题还是因人、因城而异。如果所在城市基础和潜力不错,能买得起干嘛不买?有人说,现在不一定是个好时机,个人认为可以换个角度看,首先当下的房价没有大幅下跌基础,其次,如果把时间往后拉长,比如5年,甚至10年,所谓要踏准那个绝对的低点(一般也难)已经不重要了。比如,你现在的房子是2万元/平方米,谁会在乎你曾是7000还是7500买的?彼时,你不但不懊悔,而是偷着乐吧!



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