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央行落实房地产金融“大变样”
发布时间:2019-09-25 15:05
央行落实房地产金融“大变样”





房地产的“这颗棋”从我国落地开始,全新的住房模式代替了原有的福利分房,开启商品化之路。贷款买房的方式,高层住宅的居住条件,至此拉开了房地产高歌猛进的20年。从北上广深起步,到二线、新一线跟张,最终到三四线楼市,渐渐也有了自己的一套“时令”,开发企业更是摸着这个规律来“打算盘”,甚至随便一个概念,都能成为房价抬升的理由。

伴随着楼市发展的春风,不少人发现了买房赚钱的契机,购房者也在这个过程中,变得越来越亢奋,有钱人可以实现快速上车,而没钱的,由开始的负债夜不能寐,到后来恨不得高杠杆多囤几套房。按揭贷款给买房提供了方式,也让房市变成了“金融投机品”。然而当下楼市已与往日不同,不仅“金三银四”缩水,就连“金九银十”也开局失利,似乎这盘“棋局”要结束了。如今距离房贷规则实施剩下不足一个月,加上近期新贷款利率第二次报价,对今后按揭买房影响如何?人民日报6字为房贷改革定性,买房氛围变了。


当然这些年沉淀在楼市的购买力是时候“疏通”了,而归根结底还是楼市金融带来的金融效应。截止到2018年末,全国居民杠杆率已经近55%,尤其是从2017年开始增速加快。我们迫于高房价的压力,8成的家庭资产都投到了房子上面,使得资金进一步脱实向虚,辛苦一辈子的制造业,不如大城市的一套房子。

而说到房价暴涨,业内意见一致是M2的原因,广义货币(M2)是M1+城乡居民储蓄存款+企业存款中具有定期性质的存款+信托类存款+其他存款的总和。有数据统计,在07到17年十年之间,M2均值增速在15%,即社会流通的资金越来越多,这么多钱去哪里?房地产无疑是一个重要的领域,那么价格上涨也就不足为奇了。

房贷市场化无疑是“通水渠”的过程,控制水流的大小和流向的方向。人民日报6字为房贷改革定性,买房氛围变了

近日,人民日报发布时评为改革定性,房贷改革不是为了“放水”,是向精准化的纵深推进,更要贯彻“以人民为中心”的发展思想。买房本来是为了让生活更加幸福温馨,而不是给自己和家人增加负担,这就违背了买房的初衷,上调利率不是为了为难谁,只是当下市场各方都需要冷静一些。无论如何都该量力而行,不是盲目加杠杆。“以人民为中心”,最终还是围绕共同富裕来展开,以实现住有所居为目标。

未来楼市走向一眼能望到头,虽然说房贷改革是国庆后实行,但目前已有13个省份部署了房贷定价基准的转化工作,初步确定房贷市场化后涨跌下限标准。说到对以后的按揭买房会影响多少,央行规定,首套房不低于LPR标准,二套则不低于LPR加60个点。北京不久前就确定新一轮利率调整后的加点标准,其中首套利率应不低于LPR加55个基点,二套则不低于LPR加105个基点。具体到银行则会结合实际情况,总体是与原来的利率标准无多大变化。


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