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2019年买房最真诚的建议
发布时间:2019-10-08 18:40
2019年买房最真诚的建议


变化来得太快就像龙卷风。

棚改第一城山东菏泽率先放开限售,撕开了调控的口子;珠海和广州立马跟进,给楼市暖暖小手,珠海调整限购需求,对人才放松调控;广州跟进放松限售,为了消化过剩的库存;衡阳取消了限价,不过官方说法是暂停执行。

由此,我们可以得出一个推论——政策底或已经出现,2019年调控会依据城市,而有不同程度的放松。

2019,买房最真诚的建议

 

那么,这对于我们广大购房者有什么影响?2019应当如何买房?88房网跟大家讲一些掏心窝的话。

1、买房时机到了吗?

如果你是刚需,那么现在就是上车的时机,因为住房是刚需,早买早赚早入住。

如果你是投资,就不必太着急,目前政策底已经出现,但市场底要晚于政策底,你可以进一步观察行情、择机入手。目前楼市的风正在回暖,你可以观察你想购房的城市调控是否也放松了?放松的程度如何,限购限贷是否放开了?除了这两个大杀器的放开,其他政策如限售限价等掀不起大波浪,增加不了多少购房群体。

2、要不要买房?

如果你是普通的刚需,那你必然是能买则买,毕竟你不可能一辈子租房,而且总会让你有漂泊感;别轻信某些大佬们不买房的励志鸡汤演讲,一来因为土豪们永远有更好更能保值的投资渠道,二来因为他们钱已经够多,如果想买房分分钟就能买。

所以,比起要不要买房,你更应该考虑的是你的买房目标,你属于哪个群体?为什么要买房?

如果你是年轻人,请记住买房不是一蹴而就的事情,别追求与你的收入不匹配的大房子,先买过渡房;

如果你想买学区房,请记住你的首要目标是为了孩子上学,在教育资源均衡化、政策不确定化的当下,别总想着既能满足孩子上学又要满足房产升值的“两全”愿望。

3、加杠杆买房要小心!

量入为出、适度消费,在任何时代都是颠扑不破的真理,而放在环境尤其合适。如今大环境不好,裁员降薪频频爆出,就业的压力相信各位也感同身受。

如果这时候购房,请千万考虑你的收入情况,你是否有足够的现金流能偿还房贷?你是否能确保你的工作一直稳定、收入一直稳定?

2018年,88房网见过了太多炒房客被套的悲惨下场,上半年追逐着万人抢房的狂潮盲目加杠杆囤房,结果一朝政策大变、调控来袭,楼市进入寒冬,降价几十万都卖不掉,再加上工作的变动、突然遭遇降薪或者失业,现在已经弃房断供,之前的投入等于全打了水漂。

4、什么地方买房要谨慎?

小城市的房子要不要买?如果你是刚需,可以买;但如果你是投资,就别买。

因为从宏观环境来看,支撑三四线城市房价翻倍的动力——棚改货币化已经退潮,之前的暴涨已经透支了这些城市的需求;

再从城市环境来看,小地方对土地财政的依赖往往更高,房子其实往往都是供大于求的;

最后从投资环境来看,小城市的新房都不够买的,买二手房的还是少数,而且租也租不上价。

最重要的是,如果你是年轻人,这会浪费你宝贵的一套房资格,将来你想在大城市买房会付出更高的成本。

2019,买房最真诚的建议

 

5、买房什么最重要?

地段,地段,还是地段!重要的话要讲三遍。

地段不仅关系到今后生活的方便,而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说,不仅只看眼前,还要看长远规划。

首先要选择城市,判断一个城市是否有潜力,看它的经济、人口、发展等等;

其次再同一城市内要考虑区位,如果你要考虑投资升值,那么宁选中心小房子,不选郊区大空房,核心地段的房子永远具有稀缺性,具有最好的保值功能。而且在城市中心,也方便你的上班出行。

不过如果你是给爸妈买房,那么可以选择靠近医院、活动场所多的地方,便于就医、散步的城区或郊区地段,那里的商品房一般价格较便宜,且空气新鲜、噪声小,有利于老年人生活起居。

6、要买什么样的房子?

首先要选大开发商的,楼市寒冬之中地产行业正在经历一轮大洗牌,业主维权事件时有发生,小开发商随时面临破产跑路的风险,万一出了问题你连售楼处都没得砸。

其次要考虑自身需求,刚需买房看户型和配套;改善买房看品牌和地段;豪宅买房看风水和园林。级别不同,需求也不同。

再次要看小区环境,看看交通是否便利,配套设施是否齐全,环境是否优美,物业管理是否规范。

最后要善于挑选房型,面对市场上各种各样的商品房,购房者要把握三条:一挑面积,大小要适度; 二挑朝向,以每间房屋都是明间为宜; 三挑楼层,电梯不买底、步梯不买顶。;

7、买房前要注意看房!

前一个问题讲了,现在地产行业正经历大洗牌,所以这个时候买房千万要谨慎,别轻信了开发商。

别看开发商广告打得漂亮,但往往存在很多陷阱,比如面积不实、位置误导、标价不明、承诺不实、产权虚假等方面,甚至有违规广告行为。

所以你在下手之前,一定要实地看房,别让入住之日成为维权之日!

8、买房前要和丈母娘商量好!

在这里想提醒大家的是房产证的问题,如果你是年轻人买婚房,你在决定买房之前,一定要和家里人商量好房产证上究竟写谁的名字。这些年来见过很多年轻人因为这个问题闹得不欢而散。

理性来讲,如果你是一个人掏全款买的房,那就尽量写自己的名字就好了,如果碍于情面要写两个人的名字,最好双方之间有个协议。如果你碍于情面连协议也不愿意写,那就一定要保管好出资凭证,否则日后万一出了问题那一定会追悔莫及。

总之,买房是一件人生大事,买房买得好可能就决定了你接下来几十年的命运。希望大家在买房之前要多看一看、想一想。



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