首页 国际新闻 国内新闻 经济 房产快讯 海外房产 二手房 新楼盘 出租房
装修 收房维权 投资理财 互动中心 图说地产 热门房产 房产政策 别墅 旅游房产

您当前的位置:主页 > 图说地产 > 正文
数读黄金周楼市成交量
发布时间:2019-10-09 11:12
数读黄金周楼市成交量


  国庆黄金周期间,即便不少开发商都在加大力度推盘、降价促销,但楼市的成交情况依旧“哑火”,“银十”难再现。国庆黄金周期间,即便不少开发商都在加大力度推盘、降价促销,但楼市的成交情况依旧“哑火”,“银十”难再现。
 
  一二线下行三线上扬
 
  中指数据显示,十一黄金周楼市成交稳中有降,其监测的14个主要城市日均成交面积较2018年同期下降21.9%,不同能级城市表现不同,一线城市波动最大,降幅近4成,二线城市次之,超两成,仅三线城市同比上升。
 
 
  具体来看,京沪降幅显著,上海是四个一线城市中跌幅最大的城市,由于网签数据存在缺失和滞后等原因,国庆假期前6天上海实现日均成交面积0.27万平方米,相较2018年同期下滑95%。
 
  对于上海较同期下滑95%的这一数据,上海中原地产首席分析师卢文曦有不同的见解。卢文曦表示,因为房地产网站、新建商品房及存量房合同网上备案系统国庆期间搬迁上云,暂停运行,导致成交数据滞后。卢文曦强调“滞后了不止一天,目前第三方的统计存在失真”。
 
  但同时,卢文曦坦言,国庆黄金周期间,上海楼市的表现确实没有特别靓丽,一方面,长假不少客户出去游玩对于楼市的关注度会下降,加上当前楼市已经稳定,买家缺乏入市急迫感;另一方面,国庆假期前两天天气不佳某种程度也影响看房计划,对成交也会有一定影响。此外,基于9月新盘供应量猛增,且价格优势也比较明显,越是市中心区域,和周边二手房价格倒挂的现象越明显,分流客户的同时也给区域内成交带来压力。
 
  卢文曦认为,从长假期间市场反应来看,随着上半年一批需求集中释放后,市场新增需求的接续成为制约成交的阻碍。本质上,上海调控政策并未发生改变,因此市场需求受到抑制。虽然当前二手房容易达成交易,但也不至于掀起一波行情。加上9月二手房成交数据表现一般,也会使信心受挫,预计10月成交仍是震荡下行格局。
 
  上海并非日均成交面积最少的城市。10月1日-6日北京日均成交0.17万平方米,同比下降75%。
 
  广州实现日均成交面积5.33万平方米,为一线城市中最高,然而同比依然下降11%,一线城市中只有深圳维持了较高的成交量,日均成交面积同比上涨85%。
 
  二线代表城市较去年同期下降21.8%,其中宁波降幅显著,同比降幅超五成,武汉次之。
 
  三线代表城市同比上升18.6%,扬州升幅较大,惠州、韶关市场成交表现平稳,较去年基本持平,仅东莞同比下滑,降幅为26.8%。
 
  一线城市的“遇冷”,早在9月市场已有所“预示”。中指院数据显示,9月,北京和广州的成交面积同比下滑,库存量攀升。其中,9月北京成交商品住宅4057套,成交面积51.49万平方米,环比下降4.49%,同比下降12.21%;商品住宅库存环比上升10.94%至956.88万平方米。9月,广州商品住宅成交7510套,成交面积79.55万平方米,环比上升8.35%,同比下降41.93%;可售面积为796.71万平方米,环比上升3.08%。
 
  同时,上海成交面积环比和同比也双双下降。9月,上海共成交11545套,成交面积118.79万平方米,环比下降1.39%,同比下降5.51%。
 
  恒大7天510亿
 
  虽然楼市普遍遇冷,但房企凭借大力推盘和各色降价促销依然实现了一波可观的“抢收”。其中,发起全员营销攻势的恒大以510亿元领跑行业,拉开了与身后一众房企的差距,近乎为第二名碧桂园253亿元的两倍。
 
 
  这也意味着,截至10月7日,恒大年内累计销售额为5040亿元,完成年度目标6000亿的84%。
 
  510亿的业绩也超过了今年以来恒大5个月的单月销售业绩,在刚刚过去的9月,恒大实现合约销售金额约831.1亿元,较去年同期增长约31.9%,刷新了集团单月合约销售金额的历史纪录。如果10月后期恒大仍能保持这一营销力度的话,将有可能将刷新8月的纪录。不过,恒大宣传的无理由退房,后期难免会有部分退房,因此数据恐较510亿有所减少。
 
  万科、融创、保利紧随其后,国庆七天的销售额分别为159亿元、152亿元和131亿元。万科业绩会上,被问及是否会加入一众同行打出“抢收”“降价”等促销手段这个问题时,总裁祝九胜给出了否定的答案,“我们相信匀速运动会最顺利,不做多余的动作”。从目前来看,万科在这轮促销中确实显得较为低调。
 
  绿地、中海、新城三家的7天销售额也破百亿,华润置地和龙湖占据了十强最后两个名额,龙湖将门槛定格在85亿元。


   相关链接
• 到底什么是楼市下半场? 2019-10-09 09:22
• 国庆黄金周全国楼市延续 2019-10-08 11:46
• 楼市大爆发!南京热门区 2019-10-06 16:11
• 15城楼市调控又有新动作 2019-10-06 11:35
•  深圳楼市整体保持平稳 2019-10-05 10:01
• 见证中国楼市永升旭日的 2019-09-29 11:04
• 如何让东莞大城区楼市爆 2019-09-28 16:00
• 急需将货币从楼市赶向科 2019-09-28 11:26
• 楼市是以“无懈可击”的 2019-09-28 09:55
• 美国8城房价深跌,楼市 2019-09-27 16:21
• 未来5年楼市走向或将敲 2019-09-26 16:18
• 今年北京楼市难言“金九 2019-09-25 19:47
   图片库
质感超好的三层豪华欧式别墅 售楼处不再爆棚 部分城市降价促销 房企促销力度加大,市场不及预期 买房千万不能有这几种心态 为什么贷款买房成为主流? 二手房客户成交周期环比继续延长 楼市降温 地产商“蓄客”四季度冲量 三四线的郊区别墅,富人不愿住  楼市政策调控主基调未变 国庆长假期间楼市维持平稳
   别墅 更多 >>
• 质感超好的三层豪华欧式别墅
• 售楼处不再爆棚 部分城市降价促销
• 房企促销力度加大,市场不及预期
• 买房千万不能有这几种心态
• 为什么贷款买房成为主流?
• 二手房客户成交周期环比继续延长
• 楼市降温 地产商“蓄客”四季度冲量
• 三四线的郊区别墅,富人不愿住
•  楼市政策调控主基调未变
• 国庆长假期间楼市维持平稳
   国际新闻 更多 >>
• 为什么英国300年都搞不定苏格兰
• 中国元素闪耀萨洛尼卡国际博览会
• 武当山有了首支国际志愿服务队
• 美国决定从叙利亚国家撤军
• 纽约警方一日内逮捕近百名示威者
• 中小企业国际采洽会10日开幕
• 美国为什么要向那么多国家借钱?
• 美国海军万吨巡洋舰返港大修
• 北京大兴国际机场光伏项目
• 中国是国际合作和多边主义的支柱
   图片新闻
到底什么是楼市下半场?
到底什么是楼市下半场?
二线城市新盘开盘即售罄
二线城市新盘开盘即售罄
调查中国平均买房年龄27岁
调查中国平均买房年龄27岁
买房还需准备哪些费用你了解吗
买房还需准备哪些费用你了解吗
央行落实房地产金融“大变样”
央行落实房地产金融“大变样”
本文内容来源于网络,如有侵权请联系删除!联系邮箱:1700055555