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北京回暖!楼市所有信号指向一点
发布时间:2020-01-08 09:06
北京回暖!楼市所有信号指向一点

  一位北京的朋友,今天和我谈,过几个月,他具备购房资格了。特别高兴,恭喜他。但他也担心,北京房价会向上。

  恰好这几天,杠杆地产注意到,全国楼市出现了三件事值得关注。

  首先是北京,二手房市场交易回暖降价变少;

  接着2019年最后一天,唐山通知明确提出,购房人购买新建商品住房,自网签之日起42个月内不得上市交易;

  最新还有一则消息是济南,该市媒体说,取消商品房预售许可证核发时现场踏勘,改为告知承诺制。

  这三件事,看似没有联系,实际都指向一点,要么是楼市有回暖,要么利好。但是……重要的是,这些迹象,对上述城市的楼市,以及对全国意味着什么?

 

  1、北京报价下调已经到一定程度,楼市企稳。首先杠杆地产要说,北京二手房市场确实有调涨的情况。但是不管是哪家机构的数据,都还不是主流,而且比例非常低。

  因此,不能说二手房交易回暖,已经是大气候。

  从我北京的朋友,以及中介的数据看,依旧降为主,但是很多人觉得,降到一定底线了。

  不管成交否,再降,不少房东无法接受。

  同时根据贝壳的统计,2019年12月,北京二手房网签超1.4万套,环比涨幅达15%,连续两个月上涨。

  这一水平意味着什么?需要对比看,仅次于“小阳春”时期的3月和4月,达到2019年的月度第三高点。

  加之近期调控政策、货币信号,整体利好。我们可以认为,北京二手房市场在企稳。

  2、全面升温,也不现实。从大局出发,杠杆地产提示一句,大家回忆下2019年末最重要的经济会议怎么说的。

  另外,北京也好,很多城市也罢,小阳春都是惯例。不说外部环境的变化,其实对于个体来说,也喜欢在春天做买房的决定。

  很多人又积累了一年的钱,或者拿了奖金、分红。买房,好主意啊。

  此外,客观来说,北京的限竞房项目,对刚需是分流。均价、周边价容易被拉低。何况,北京算是调控全国最严地区之一,限制了符合调控的购房者数量。

  因此,全面升温不太可能。北京的朋友,可以不要那么着急。

  

  3、唐山的42个月限售,其实没啥说的。有一组数据值得一说。

  国家统计局公布的2019年11月70个大中城市商品住宅销售价格数据显示,2019年11月,唐山市新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.9%,同比上涨11.9%,相比2015年上涨了37.3%。环比上涨幅度与银川市并列第一。

  所以,你懂的,唐山有自己压力。调控因城施策,必须行动起来。

  但是这个政策,是不是非常利空呢?杠杆地产给杆友们算一笔账,一般房子多久交房。如果是全新开盘的期房,最快1年,正常1年半、2年。

  如果算两年,这多少个月了,24个月。

  然后等交房,1、2年才能拿到房产证。这又是多少个月?12、24个月了。

  那么,等你想要把新房放到二手房市场挂牌套现,其实已经三四十个月过去了。

  这和有的城市拿到房产证后2年限售,又多大区别吗?

  这么说起来,其实这个政策看似厉害,但是其实和其他城市比不算特别狠,差不多。

  当然,如此调控也是必要的。意味着投资性、投机性购房,明显不受欢迎。大家也不是傻子。



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