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回顾2019预见2020 唐山楼市维稳前行
发布时间:2020-01-15 11:24
回顾2019预见2020 唐山楼市维稳前行


  2019年伴随着国庆70周年华诞庆典一闪而过,如今正式迎来了21世纪的第三个10年,【回顾2019 预见2020】房地产行业迎来新的格局,2019年全年楼市政策保持相对稳定状态,“以稳为主”、“松紧结合”、“因城施策”的总基调在各地均有所体现,回顾2019年唐山房地产市场的万千变化,再想想已经迎来的2020,唐山房地产又将有怎样的一番风景呢?
 
  回顾2019:土地热 政策维稳 整体市场稳步上涨
 
  从整体看,2019年唐山房地产市场,商品房销售价格指数在全国70个大中型城市中保持相对稳定,整体市场发展趋势较稳,作为环渤海经济圈发展潜力较大城市之一,吸引了华润、富力、融创、中铁建、万科、碧桂园、恒大等众多知名房企入驻,一直为唐山房地产产业带来新的发展动力,不断提升唐山整体居住水平以及城市定位。
 
  2019年除了公积金、限购取消两大政策外,最重要一个政策是2019年12月31日发布的限售政策:为坚决贯彻“房住不炒”的核心理念,唐山市人民政府办公室于2019年12月31日印发关于进一步加强市中心区(路南区、路北区、高新区)商品房销售管理通知:明确购房人购买新建商品住房,自网签之日起42个月内不得上市交易,这成为全国第一个从网签开始计算限售时间的城市。
 
  在坚持“房住不炒”的大环境下,唐山作为一匹黑马,新建商品房价格指数在70个大中型城市中保持相对稳定,市场整体呈现稳步上涨趋势,2019年底同时发布“限售”政策,此次发布的楼市新政或与房价上涨过快因素有关,所以通过政策的调控,将着力抓好房地产市场稳控,遏制投机炒房,进一步维护房地产市场秩序,促进房地产市场平稳健康发展。
 
  2019年度,最值得关注的则是土地市场,2019年唐山土地市场比较火热,住宅用地、工业用地从供应量以及成交量都是呈现上涨趋势,从5月份开始延续到11月,土地市场一直持续火热状态,直到11月14日唐山2宗地王产生,楼面地价为9600元/平方米,掀起全年的土拍高潮,购房者也对未来2宗地块房价充满着期待。
 
  预见2020:唐山楼市维稳前行
 
  2020年从楼市整体的发展趋势来看,“因城施策”依然会作为楼市调控的主要方式,对于唐山楼市而言,路南、路北区依旧为关注度较高的两大主城区,路北凤凰新城区域作为新起区域,无论从规划布局、房企入驻以及居住环境,都受到购房者的广泛青睐,与此同时,2019年下半年2宗地王也地处凤凰新城区域,所以未来的关注热度依旧会持续上涨。
 
  路南区随着近两年品牌房企的不断加入,以及城市配套的不断扩充完善,越来越多的购房者开始关注,不过目前可供求的房源并不多,融创、碧桂园京东区域在2019年拿到新地块,预计2020年逐一入市,也将为区域增加新的活力。
 
  根据2019年新成交土地数量来看,未来唐山房地产市场供应量应该比较充足,虽然刚需置业一直是市场主力,但刚改以及高端置业占比也将逐渐增加,融创、碧桂园京东北区域、天壤、华润置地等众多房企,也将为2020年唐山房地产市场开拓更优质的居住项目。
 
  产品方面,购房者对居住需求不断提升,所以未来产品规划设计将是房企面临重要挑战之一,2020房企将如何俘获购房者的青睐,让我们拭目以待!


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