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相信房地产崩盘是弱智?
发布时间:2020-02-13 19:43
相信房地产崩盘是弱智?
楼市速冻后,成交量下滑幅度超过开发商想象,处于”跌停“状态。
 
对于房地产行业来说,历史终将记下的一年便是2020年,历史终将记录的一个地点便是武汉华南海鲜市场,历史也不会忘记一种动物叫做蝙蝠,“它扇了扇翅膀,让红火的楼市按下暂停键”。尽管疫情调控已显成效,但是,降温过后的房地产要迅速重启,重回过去的好时光,估计很难。
一月的商品房成交数据,不管是新房还是二手房均同比下降超过10%。二月份的首周,据CRIC公布的数据,88个重点城市的成交量仅为37万平方米,25个城市出现零成交,处于跌停状态。居民焦点集中于疫情发展,无心购房。售楼部也处于关停状态。所以,成交量创15年低点,处于“跌停”也是理所当然。
 
王健林:相信房地产能崩盘的都是弱智
由于楼市出现未曾预见的黑天鹅,房地产行业开始日渐悲观。近几天,一则关于前首富王健林的采访视频再次被热传。王健林在回答房地产是否会崩盘时说,“中国房地产崩盘只有两种可能性。一是这个人别有用心,二是,这个人智慧不够,弱智”。
房地产崩盘到真是不太可能,在“稳房价、稳地价、稳预期”的调控之下,在银保监会全面防范化解金融风险启动之后,这个担心可能真是多余。不过,房价下跌却不一定。有人说,房价下跌是时间早晚的问题!人性都是贪婪的,世界上没有永远上涨的产品!尤其是房子!
39.9元买不了什么,
却可避免花300万买房后悔,
别人上过的当,那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
楼市信号仍然明显,18480亿元地方债,一分也不能去房地产。
为减轻新型冠状病毒感染肺炎疫情对中国经济的影响,财政政策稳增长力度正在加大。昨天财政部下发一条通知,新增一般债务限额5580亿元,新专项债务限额2900亿元,2020年累计已下达新增地方政府债务限额18480亿元,其中专项债12900亿。根据专项债使用要求,其中铁路、轨道交通、城市停车场等交通基础设施为重点支持领域,并明确不得用于土地储备和房地产相关领域。
 
 
一边是提高政府政府债务限额,一边是限定专项债投向土地储备和房地产,那么专项债的重点用途可能就是基建。这也说明,不靠房地产刺激经济的措施是系统性、持续性的。
这对于当前不愿意降房价而资金周转又面临压力的房企来说,等待再次救援的希望可能有些渺小。
 
 
下调贷款利率是否适用于房地产?
当前楼市处于暂停,房子卖不掉,意味着销售回款就没了。对于重点支出项目,例如土地出让金、工程款项可以延期支付,短期压力并不大。有息负债在上半年约有3700亿到期,要么借新还旧,要么按期归还。从销售进展来看,按期归还不太可能,最佳办法便是借新债还旧债。
今年以来,央行累计投入市场的资金已超过37000亿元。资金池内钱是有的,就看各大房企的能力大小。谁能借来钱,做大做强不在话下。没钱周转,只有降房价这一条出路。
前几天,高层会议部署“在全力以赴抓好疫情防控同时,加强经济运行调度和调节,更好保障供给”。其中第四条便是:
“各地各部门要建立企业应对疫情专项帮扶机制,纾解企业特别是民营、小微企业困难。通过减免国有物业房租、下调贷款利率、延期还本付息、完善税收减免政策等,实施临时性支持措施”。
所以,房企现在的重点有两个,一是借钱,二是想办法纳入到下调贷款利率的名单之中。
在此,我们也建议,地方应尽快出台落地措施,落实因疫情影响无力按时偿还房贷的买房人的支持政策,适当延期,以减缓压力。
没有一个冬天不会过去,疫情过后,咱们的经济仍将欣欣向荣


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