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你家房子是“黄金户型”吗?
发布时间:2020-02-14 19:58
你家房子是“黄金户型”吗?


如今很多人买房,除了价格以外的其他方面都不看,但往往就会陷入一个误区,事后买到很差的房子又会后悔。作为购房者,我们要在自己的能力范围之内选择最好的,哪怕地段没有那么好,也至少要对户型有所要求。毕竟,普通老百姓买房已经很艰难了,买就买个让自己相对满意的,不然日后住进去得多闹心啊。房子要是能满足这4个优点特征就偷着乐吧,潜力很大!快对比看看你家占几条,是不是“黄金户型”吧?

如果要问什么样的房子算好户型的话,相信很多人都会不假思索的回答是南北通透。而很多购房小白去买房的时候,由于对这个概念一知半解的,多半都会被忽悠。在看房的过程当中,业务员对每套房子的户型都称赞有加,缺点也能给说成优点,恨不得十套房里有八套房都能给包装成“南北通透”,可如今的高层住宅哪里有那么多南北通透的房子呢?能真正做到这一点的其实很少。

市面上多见的基本上是“伪南北通透”,也就是利用购房小白了解不全面而偷换了概念的说法。真正南北通透的房子不光要满足客厅与餐厅相通、处在一条直线上,还要满足中间不设任何遮挡物和墙体,同时还必须卧室南北两边各一间,且南北都有窗户才行。而大多数包装出来的“伪南北通透”房源只能满足其中一点。

比如,我们常说的“坐北朝南”和“南北通透”就完全是两码事,很多销售总喜欢混为一谈去解释,这也是购房小白需要注意的,若是碰到这么“欺负人”的销售最好转头就走。

说的直白点,坐北朝南是南北通透的基础——坐北朝南的房子不一定南北通透,但南北通透的房子肯定坐北朝南。

当然,朝向问题只是好户型的一个方面,就算不是南北朝向的房子,也不见得就不好,如果能买到其他朝向,但是户型方正的房子也是极好的。就好比有两个人都卖了120平米的房子,价格也差不多。但一个人家里看起来特别宽敞整洁,而另一个人家就显得十分拥挤凌乱,即便装修风格一样也弥补不了设计缺陷。

其差别就在于使用面积的利用率上,想想看,一个房子的形状全部都是不规则图形,边边拐角太多,很多家具都不好摆放,无形之中就浪费了很多面积,自然就显得家里很小了,而且采光和通风也会受到影响。所以,我们买房一定要尽量避免购买手枪型、刀把型等空间利用率低的户型。

不过,有时候当自家朝向和形状这两方面都达标之后,购房者还是觉得自己家乱糟糟的,怎么收拾都不顺眼,这时候不妨看看自家各个房间是否“动静分明”。一个好的户型设计,布局一定要分为3类——公共活动区(客厅、餐厅等)、私密休息区(卧室、书房等)、生活辅助区(厨房、浴室等)。如果它们明确划分开、互不打扰的话,屋子看起来也会有序一些。反之,如果这三个区域相互交错混在一起的话,居住舒适度就会打折扣。

除了以上3点之外,有些购房者比较讲究采光,想知道“非南北朝向的期房”该如何选择采光好的房子。这时候最好关注一下进深比,黄金比例为四六分。进入房门方向左右两边的距离是开间,可见采光。而对面的距离则是进深,不可见采光。如果你买的是小户型,最好选进深大一些的,大户型最好选面宽大一些的。这样可以适当平衡采光,既不会太晒,也不会太暗。



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