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这段时间房地产商们在干嘛?
发布时间:2020-03-24 09:09
这段时间房地产商们在干嘛?


不知不觉,我们已经跟这个新冠病毒对抗了2个月的时间了。
 
今天早上,小白菜睡醒后拉开窗帘,忽然被窗外翠绿的柳树晃了一下眼睛。“碧玉妆成一树高,万条垂下绿丝绦”,不禁感叹古人的诗句总是那么贴切。
 
恍惚之间,昨日仿佛还是寒冬腊月,如今却已接近阳春三月了,疫情也在一步步的好转。我们终于能短暂的在太阳底下喘口新鲜气儿了。
 
当摘下口罩的一霎那,我发现,什么狗屁的二十一天养成一个习惯,我真的是2个月也没习惯戴口罩,还是畅快的呼吸来得舒坦。
 
小白菜也希望,这样的方式快点不是短暂的。
 
2019年本来就“南南南”的楼市,在经历了这一场瘟疫之后,更是难上加难。不过,春天来了,市场可能也会慢慢的暖起来了。
 
先跟大家一起来看看,最近这段时间房地产商们在干嘛?
 
01 潘石屹真的“要跑路了”
 
第一个要说的就是SOHO中国的潘石屹,半年前的传闻,终于成真了。
 
3月11日,SOHO中国发布公告:在和海外金融投资者洽谈,可能出售股权。
 
 
 
去年下半年就传言潘石屹要卖掉国内8个房地产项目。如今,潘石屹显然更加彻底,可能把公司直接卖掉。据说,这笔高达60亿美金的买卖,接盘的是美国投资集团黑石。
 
就在3年前,潘石屹还说,SOHO中国有两个项目永远不会卖,“外滩SOHO是一个,位置太重要了;望京SOHO不能销售,太漂亮了,我很喜欢。”
 
很可惜,现在恐怕都要卖给美国人了。
 
 
 
其实近些年,潘石屹对房地产一直有些看空,所以他卖资产没啥好奇怪的。而且从SOHO中国的财报我们也可以看到,2013年至2018年间,SOHO中国的营业收入分别为146.21亿元、60.98亿元、9.95亿元、15.77亿元、19.63亿元、17.21亿元;在SOHO中国变卖资产套利的情况下,SOHO中国的净利润分别为73.88亿元、40.80亿元、5.38亿元、9.10亿元、47.33亿元、19.25亿元。
 
所以,作为企业家来说,做生意的逻辑非常简单,低买高卖,这一个生意结束了,拿到钱之后去寻找下一个赚钱的目标,不排除他投资海外的可能性。不过,站在舆论顶点的潘石屹还是选择了沉默,默默关闭了微博评论功能,留给外界无限遐想。这点比他儿子还是高明得多了。
 
 
 
02 郁亮终于真情实感的喊着“要活下去”了
 
如果说潘石屹是觉得“有点不好活下去了”,那一直喊着“要活下去”的万科也确实感受到了危机。
 
 
 
上周,万科举行了年度业绩发布会。利润增速下滑、分红比例下滑、竣工面积未达成目标!
 
以前万科喊“活下去,可能大家觉得还夸张,仅仅是一个口号。但这次疫情来了后,郁亮说原本是居安思危,没想到活下去成了现在最真实的存在。
 
这场疫情整体上对万科的影响相当大:2-3月份销售同比降低510亿。万科在湖北主要布局的是武汉、宜昌和鄂州,而这三个城市1月23日之后基本没有新的销售,虽然它们在整个集团占比只有3.1%-3.2%之间,但影响依然是不小,况且其他地区也好不到哪里去。
 
连龙头老大都开始真情实感的喊出“活下去了“,小弟们自然是更加活得艰难。万科业绩会第二天,地产股就集体惨跌!大家吓尿了!3月18日当天,万科“领跌”地产股票,截至当日收盘,万科A股跌6.44%,走出半年内股价新低,万科H股跌11.42%。此外,当日新城控股、泰禾集团、保利地产、华发股份等跌幅均超4%。
 
03 春天来了,一切都会好起来吗?
 
市场的一切恐慌都不是假的,因为楼市2月份确实是够惨。
 
大跌这个词其实很少跟楼市扯上关系。但今年前2月房地产市场的多项核心指标却很符合这一描述。


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