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房产税快了?经济学家们已经开始闹翻了
发布时间:2020-05-21 18:07
房产税快了?经济学家们已经开始闹翻了




最近,房产税的消息开始成为了网络的热议。关于房产税最近的一次表态,是在5月,表示要稳妥推进房产税的立法。这被很多媒体解读为房产税快落地了。

很多人期待房产税,认为房产税能够降低房价。也有人不喜欢房产税,认为要多缴纳一笔钱,肯定是不开心的,而且他们认为房产税降低不了房价。这在经济学中,也引起了争议,可以说已经闹翻了。

认为不能降房价的经济学们认为,上海、重庆都有过房产税的试点,结果房价该涨还是涨。而认为可以降房价的经济学则认为,国外凡是收了房产税的国家,都可以有效抑制房地产泡沫,房价的涨幅和经济增长是适应的。

笔者认为,首先我们要明白,上海和重庆的房产税并不是真正意义上的房产税,而是豪宅税,是房子面积超过一定标准才缴纳的,而我们现在讨论的房产税,是所有的房子都要交的,不会有免征一类的说法。

另外,上海的房子虽然在涨价,但是在一线城市中,涨幅落后北京和深圳,最近两年都比高位有所下跌。另外,重庆收了房产税之后,房价收入比一直排在全国倒数,从2017年开始,重庆的房价才开始涨了起来。

所以,笔者倾向于房产税能够降低房价,而且效果将十分明显。原因就是现在我们不缺房子,很多房子都是空置的,而这些房子没有持有成本,房东都是等待涨价的。而一旦收了房产税,房东要么就会卖出这些房子,至少也会投入到租房市场里面,而不是空置,大大提升了楼市是效率。

而这些房子有多少呢?根据央行的2019家庭财富调查显示,超过4成家庭拥有两套及两套以上的住房。



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