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工资降了,企业倒闭了,房价还能坚挺多久?
发布时间:2020-05-21 19:40
工资降了,企业倒闭了,房价还能坚挺多久?





工资下降不是普遍现象,但是收入减少的情况很普遍。毕竟民企解决了90%以上就业,没订单或者企业效益不好自然会降薪裁员。

面对收入减少,失业率提升,大量企业倒闭,房价短时间依然坚挺,但是不会一直坚挺。如果给出一个时间,最多不会超过五年,就会有较大降幅。具体点讲就是,2025年前后,全国各地房价普遍下降30%-50%。当然这都是个人看法,不作为投资建议。

房价上涨有货币因素,有地价因素,也有炒作因素,但是归根到底还是要看国民收入水平。经济是有周期的,具有金融属性的楼市一定会跟股市一样,能走出波峰,就一定能走出山谷,这也是经济体的自我纠错过程。如果关注楼市情况就会发现,北京房租价格已经明显下降,而一线城市写字楼空置率明显上升。

房价因为炒作而上涨,但是房租不能炒。相比之下,房租才能真实体现居民对房价的承受能力。

炒房客囤积房产,等房价上涨后出售牟利,花样百出,只要最终有人接盘就行。房子租下需要成本,如果没有人愿意用更高的价格租下,炒房租者一定会亏钱。

长租公寓本质就是做的炒房租的生意,基本沦为二房东和放贷款的角色,上面扣押房东的费用,下面多收租客的租金。可惜,当房子出现空置时,二房东很容易出现亏损。国内租金回报率是相当低的,住宅普遍在2%以下,一线城市往往1.5%都不到。如果是当下购买房产出租,绝对是得不偿失的。

北京房租之所以出现下降,不外乎如下原因:

1、一些房东还款压力增大,闲置的房产通过出租减轻压力;

2、就业机会减少,部分北漂选择离开,到生活成本更低的城市发展,租房需求减少;

3、租客总体收入水平下降,房租承受能力降低,议价后房东妥协;

与购房后的月供相比,房租要少得多。一套500万元的房子年租金不会超过10万元,但是贷款350万元的话每月还款就要高达2.3万元。能还得起每个月2.3万元房贷的人,家庭月收入起码要达到5万元以上才行,这样的家庭又能有多少呢?过高的房价,放到二三线城市也是同样的道理,虽然能便宜些,但是收入更少,承受力更差。富裕群体也不傻,当手上多套房产变现越来越难时,自然会放缓投资房产的需求。至于刚需群体,收入不够高,工作不够稳定时自然也不会选择在这个阶段购房。

新冠病毒也许很难消失,会伴随人类很多年,秋冬时节伴随流感病毒爆发的几率很大。受疫情影响,全球经济秩序已经发生改变,消费很难真正恢复到从前,相应就业机会也难以达到之前水平。在这种情况下,房价下降趋势是不可阻挡的。出于稳定经济的需要,尽可能锁定二手房流动性,让房价缓慢下降,避免出现金融风险,这是更可行的办法。最多五年,房价普遍下降30%-50%,让我们拭目以待。



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