首页 国际新闻 国内新闻 经济 房产快讯 海外房产 二手房 新楼盘 出租房
装修 收房维权 投资理财 互动中心 图说地产 热门房产 房产政策 别墅 旅游房产

您当前的位置:主页 > 图说地产 > 正文
22省份房地产投资重回正增长 西部省份领跑
发布时间:2020-06-26 16:03
22省份房地产投资重回正增长 西部省份领跑





 


房地产逐渐摆脱疫情影响。

在全国数据发布后,近日各地陆续发布了前5月的房地产投资数据。21世纪经济报道记者整理发现,相比一季度22个省、市、自治区增速为负,前5月已有22个地区转为正增长。从5月当月来看,数据也持续好转,不管是同比还是环比,都只有个别省份没有“转正”。

多位受访人士和机构向21世纪经济报道指出,下半年全国房地产投资增速依然存在上升空间。在土地市场层面,财政压力下,各地保持相对较快推地节奏的动力明显,而房企资金端压力疏解,必然会增加在土地市场上的投入,提升土地市场热度。

西部房地产投资领先

6月15日,国家统计局发布的数据显示,今年1-5月,全国房地产开发投资45920亿元,同比仅下降0.3%。

分区域来看,结合各地陆续发布的房地产投资数据,1-5月份,东部地区房地产开发投资25190亿元,同比下降0.1%,已经基本持平。而随着房地产投资总量最大的广东省逐渐恢复,东部地区将转入正增长。

中部地区则完成房地产投资9051亿元,下降6.8%,数据显示这主要是湖北大幅度下降所致。西部地区投资10175亿元,增长5.6%,增速提高1.9个百分点。东北地区投资1504亿元,增长0.5%。

分省份来看,前5月共有19个省、市、自治区的房地产投资额超过千亿元,其中广东以5187亿元领先全国,江苏以4965亿元逼近5000亿元大关,浙江和山东累计投资额也都超过了3000亿元。

值得注意的是,从增速来看,相比一季度,31个省、市、自治区中有22个地区的累计投资增速都为负数,前5月,这一数字已经下降到9个。

这9个省市分别是湖北、黑龙江、海南、天津、重庆、广东、河北、福建和安徽。其中,前一阶段受疫情影响最大的湖北和黑龙江,前5月房地产投资的同比降幅分比为45%和19%。广东、河北、福建和安徽的降幅则都在1%左右,上半年有望恢复正增长。

与西部房地产投资领跑四大板块一致的是,西部省份的房地产增速也普遍领先。同比增速都超过10%的是西藏、青海、新疆、吉林和云南,紧随其后的则是贵州、宁夏、四川和陕西等。

“这是一个填坑的过程。”某居研究院副院长杨红旭告诉21世纪经济报道记者,从近几个月的数据来看,疫情对房地产的影响正在逐渐变小。预计6、7月的时候,房地产行业就会恢复到去年底的走势。

5月当月数据更能反映这一趋势。5月份,全国完成房地产投资额12817亿元,同比增长8.1%,房地产新开工面积同比也增长了2.51%。分地区来看,根据Wind数据,除了前文提及的湖北和黑龙江,其他29个省、市、自治区的5月当月房地产投资均同比正增长。而环比来看,只有辽宁、湖南和湖北相比4月有所下滑。其他28个省、市、自治区都呈现正增长。

全年或保持中低速增长

下半年房地产投资走势如何?

杨红旭预测,2020年房地产投资将维持在2%到3%的低速增长。投资增速主要是由施工面积相关的建安成本,以及土地成交价款等指标决定。前5月全国施工面积同比增长2.3%,土地成交价款增长7.1%,这是支撑房地产投资的重要指标。

杨红旭分析称,新开工面积是房地产投资的重要前置指标,前5月全国累计下降了12.8%。这会在未来一段时间传导到施工面积,从而影响到建安成本等房地产投资指标的增长速度。

5月末,平安证券发布讨论新开工的研报称,短期来看,在房企赶工、赶年内推盘供货、三四线开工加速等因素推动下,单月新开工增速仍将延续回升。但中期来看,销售端供应放量带来的去化率承压、库存累积,将逐步传递到开工端,带动单月新开工增速回落,预计2020年单月开工增速将呈现两端低、中间高,全年新开工同比降5-10%。

而在影响房地产投资的另一大领域,土地市场,上半年表现则好于整体。国家统计局数据显示,前5月土地成交价款2429亿元,增长7.1%。财政部6月18日发布的前5月土地出让金收入,则达到了21091亿元,同比增0.9%,年内首现同比正增长。

对于下半年的土地市场,同策研究院近日发布报告称,受疫情冲击,各地纷纷出台措施缓解房企经营困境,土拍政策面逐渐走向宽松。但在整体宽松背景下,部分城市为平抑市场热度,对热点地块出让规则进行定向收紧(如南通);前期限制较严厉的城市,则结构性放松与优化了出让规则(如上海)。结合当前货币环境、房企融资以及销售对土拍的刺激,在2020年2季度一二线城市迎来土拍小高峰后,预计3季度三四线城市出现土拍小高峰。

一位中型房企相关部门的负责人告诉记者,目前市场上龙头房企的投资态度比较分化,一些房企拿地较为谨慎,提出“降负债”的战略转型。另一些则认为当前是抄底拿地的窗口期,在此前一段时间持续拿地。对于中小房企来说,前期由于疫情影响,资金压力较大,拿地不太积极。近期融资窗口期来临,资金状况有所改善,拿地回补业绩的诉求十分明显,因此上半年以来的土地市场热度并不会有明显减弱。



   相关链接
• 阿里巴巴开始玩房地产, 2020-06-26 15:09
• 房地产也能搭上新基建快 2020-06-22 15:46
• 内地房地产未必可以追回 2020-06-22 14:55
• 炒房者集体凉凉,房地产 2020-06-21 16:01
• 中超主帅投资1亿5 跨界海 2020-06-20 15:44
• 原海天天鹅堡,买商铺投 2020-06-19 19:45
• 杭州持续深化房地产市场 2020-06-19 15:11
• 房地产市场的黄金时代已 2020-06-19 09:19
• 房地产中介有了“参谋” 2020-06-17 15:49
• “圈层文化”融入房地产 2020-06-17 15:02
• 70个大中城市房地产市场 2020-06-17 12:09
• 房地产不在疲软经济弱势 2020-06-16 15:02
   图片库
英国夫妇分居不要455万元别墅哦 房价因调控难以下降!最终会是什么趋势? 对于未来房价,稳定才是健康的事情 房源数量多,价格昂贵,溢价浮夸 为梦想拼搏前,房租先拍了拍你 任性建房? 3栋大面积一层别墅哦 买别墅要注意哪些问题不光有钱就够了 未来20年房价会怎样的变化? 这家房企在楼市年中大战做了什么 楼市出现了明显的套利空间
   别墅 更多 >>
• 英国夫妇分居不要455万元别墅哦
• 房价因调控难以下降!最终会是什么趋势
• 对于未来房价,稳定才是健康的事情
• 房源数量多,价格昂贵,溢价浮夸
• 为梦想拼搏前,房租先拍了拍你
• 任性建房? 3栋大面积一层别墅哦
• 买别墅要注意哪些问题不光有钱就够了
• 未来20年房价会怎样的变化?
• 这家房企在楼市年中大战做了什么
• 楼市出现了明显的套利空间
   国际新闻 更多 >>
• 国际禁毒日:“60岁以上吸毒人员同比增
• 中国边疆草原的年轻人:爱草原的“新牧
• 国际禁毒日:毒品的这些危害你了解吗?
• 建银国际:建议目标价25.2港元
• 第3条国际航空邮路开通
• 端午节的凌晨 日本人民又被震醒了
• 德国肉类加工厂疫情致两县重新“封锁”
• 国际时评:和平来之不易 历史必须铭记
• 国际智能体育大会在津启动
• 一季度国际收支基本平衡
   图片新闻
这个重磅会议,让我看清了楼市的未来
这个重磅会议,让我看清了楼市的未来
全国楼市发展的平衡性就至关重要
全国楼市发展的平衡性就至关重要
地产股收盘:沪指收跌0.91% 王府井涨停
地产股收盘:沪指收跌0.91% 王府井涨停
新房打响“价格战”“品质战争”
新房打响“价格战”“品质战争”
解决房地产历史遗留问题房屋115万套
解决房地产历史遗留问题房屋115万套
本文内容来源于网络,如有侵权请联系删除!联系邮箱:1700055555