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租房旺季遭受致命打击
发布时间:2020-06-29 19:59
租房旺季遭受致命打击





时间进入6月底,租房市场开始进入传统的旺季。各大城市的出租市场都呈现出一片火热的景象,量价两方面都有所提升。

但就是在这样一个租房旺季,往年备受关注和讨论的长租公寓,却遭受了致命的打击。

受益政策红利,住房租赁领域不断升温,在各路资本不断涌入之下,长租公寓的规模也得以发展壮大。密集资本汇聚带来的短暂高光时刻过后,减租剪刀差、付钱住不了,两头通吃,高层被查……疫情之下的长租公寓,似乎已经迎来了属于自己的至暗时刻。

蛋壳遭受致命打击

作为当前长租公寓市场的带头大哥,蛋壳公寓一直就是备受争议,而在近日,这个带头大终于还是出了点状况。

在一年一度的618购物狂欢节当晚,长租公寓"中概双雄"之一的蛋壳公寓再爆雷。

蛋壳公告指,CEO 高靖已被调查,董事会已任命公司联合创始人、董事兼总裁崔岩为临时CEO。公司提示,地方政府正就公司成立前业务经营事宜对高靖展开调查,该调查并不涉及公司商业活动或其他交易。

嘴上虽然说着没事,市场反应却很实诚。

昨此消息一经公布,蛋壳公寓在美股市场开盘不久即触发熔断,恢复交易后股价跌逾9%,之后再多次触发熔断。截至收盘,公司股价报8.75美元,跌6.32%,最新市值降至16亿美元。在管理层暴雷、经营不善及缺少流动性三大因素作用下,蛋壳公寓及至其同行青客公寓接下来的日子都很难好过

两头通吃人心尽失

其实在此之前,包括蛋壳在内的长租公寓就已被爆出两宗较大的“丑闻”,一是疫情期间租金两头骗,二是可能存在的变相违规租金贷款。

而这其中,最让人感到气愤的,是多家长租公寓两头通吃的行为。2月初,蛋壳公寓面向特定租客群体推出租金减免举措后不久,便因一边“最多要房东3个月免租”,一边“给租客定向免租仅一个月”,被房东及租客两大群体集体“讨伐”。而随着“对房东减租之外还欠租”“单方修改电子合同违约责任条款”等更多爆料信息的披露,蛋壳公寓更是被推上了舆论的风口浪尖。

而在此次疫情的中心武汉,一家叫铃铛公寓的长租公寓平台在网络平台上被租客和业主联合“讨伐”。原因是他们一边收着租客半年或者一年的租金,一边又以疫情之名拖欠业主的房租或者要求业主免租。在武汉解禁之后,因为有业主没有准时收到租金而去驱赶租客,而且涉及不少业主和租客,事情便迅速在线上和线下发酵……长租公寓运营商的这一波操作,简直是搬石头砸自己脚,严重破坏品牌形象,也将长租公寓推向了无尽的深渊当中。

长租公寓凛冬将至

长租公寓一直都是一个极具争议的存在,特别是有第三方平台介入的长租公寓领域,霸王合同、口头承诺、强行退租、高收低租、租房贷……各种套路充斥市场,当然这些从某种程度上来说还只是涉及到租客的财产损失,更有安装摄像头、甲醛超标、装修不合格等危害人身安全的问题多次爆出。在经历2019年的集中爆雷、2020年初的纷争不断后,疫情下的长租公寓开始采取更为谨慎的发展方式。北京商报记者近期从房东、收房方面以及部分头部长租公寓方获得证实,包括相寓、自如等在内的长租公寓开始采取更为谨慎的发展策略:不再大收大建、调整给房东房租的周期、缩短空置周期等,活下去、扩利润、精细化管理成为整个行业的共同选择。

如果说万科这样家大业大的头部房企喊着“活下去”,让人觉得有些可笑的话,那么当长租公寓也喊“活下去”的时候,让人感受到的,只有一阵阵的寒意。长租公寓当初甫一推出,世人尽是道好,毕竟有更多的公寓可以容纳到处飘荡的游子;后来发现,精装修的长租公寓泛滥推高了地方房租市场价格;再后来长租公寓暴雷,原来都不过是泡沫;今年行业冷清,南柯一梦也该醒了。



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