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最重要的是首先了解贷款买房
发布时间:2019-09-10 18:39
最重要的是首先了解贷款买房


房产属于大宗商品,其价值较高,所以很少有人能一次性拿出所有的钱来买房子,大部分人还是选择通过银行贷款的方式,提前实现住房梦,通过银行贷款,可以解决购房者手头资金不足的问题,拿着20%或者30%的总房款,就可以买到心仪的房子,所以,贷款买房也是一个大众的消费趋势,那么想要贷款买房的话,我们应该了解以下五个方面。

最重要的是首先了解贷款买房

 

【1】贷款政策

首先就是贷款政策,因为房价持续上涨,所以基本上好多城市都有限贷限购的政策,所以自己的想要贷款买房的话,首先要看一下自己的条件,是否符合贷款条件。现在很多城市出台的贷款条件为,首次贷款给予批准,二次贷款利率上浮,所有银行对于三次贷款不做受理,所以,想要贷款的话,提前去贷款银行,查询一下自己是否有贷款资格,有了贷款资格才能进行下面的贷款手续。

【2】贷款资料

在我们向银行申请贷款的时候,银行通常会让购房者准备一下资料,身份证,户口本,婚姻证明,收入证明及银行流水首先身份证,户口本,婚姻证明,这个就是比较常规的一些证明材料,一般不会有错,在收入证明上,需要注意的是每个银行都有自己的收入证明格式,所以不能自行在网上下载,在确定好贷款银行之后,由贷款银行发给购房者收入证明格式之后,购房者在进行打印并前往自己公司,盖上公章,银行流水一般来说银行要求,购房者提供半年以上的银行流水,主要是为了证明购房者的还款能力,所以对于有购房计划的人来说,如果银行流水不是太好,可以提前半年,进行一些存款记录这样的话对于自己贷款比较有利。

【3】贷款流程

贷款流程对于购买新房和二手房还是不同的,如果是购买新房的话,贷款流程就比较简单,将贷款资料递交给开发商在售楼部就可以直接签订贷款合同,剩下的手续就有开发商代为办理,但是如果购买二手房的话,首先,银行会委托专业的评估公司,对于所购房屋进行评估,评估完之后,由买卖双方一同前往贷款银行签订借款合同等待买卖双方将资料提交齐全之后,银行开始审批,审批通过之后,买卖双方可以办理下一步的过户手续,最后才是放款。所以二手房的贷款流程在班上比新房相对来说会复杂一些,对于购买二手房的人,如果对流程不熟悉的话,可以委托房屋中介代办。

最重要的是首先了解贷款买房

 

【4】还款方式

一般来说还款方式分为两种,一种是等额本金,一种是等额本息。两种还款方式有一些区别,主要是同样的贷款额度,贷款年限,还款的月供不同还款的计算方式不同,还款的利息不同,等额本金相对来说比较适用于收入稳定而且比较高的情况因为等额本金的详细还款额比较大,而且是越来越少,但是等额本息的话就是在还款期限内每月的还款额都是相同的,比较适用于收入不高但是比较稳定的人群。

【5】贷款技巧

我们在申请贷款的时候,有一些贷款小技巧,比如说如果想贷款额度高一些的话,那我们在想要买房做贷款时,尽量不要辞职,提高自己的收入就可以提高贷款额度。其次如果我们想压力小一些,月光低一些的话,那么我们可以在贷款的时候延长贷款年限,按最高贷款年限来贷款,这样的话月供就比较少,压力也比较小一些。

最重要的是首先了解贷款买房

 

今天小编只是给大家讲了一下,贷款买房的三个比较重要的板块,但是还有很多细节问题没有说到,对于每个人来说买房都是一件大事,所以在买房之前,一定要做好提前的规划,方方面面都要考虑到位,不能因为一时冲动购买房子。做好买房前的工作,才能买到一套合适的房子。



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