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房价如葱能实现还有5亿农民进城
发布时间:2019-09-11 10:56
房价如葱能实现还有5亿农民进城


  最近这些年,随着房地产市场的不断发展,我国人均住房面积已接近40平方米,市场已经整体不缺房子了,而且随着房地产长效机制的加快推进,房住不炒也已经慢慢成为了社会共识,目前炒房客基本“销声匿迹”。

  

  中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁的观点是还有5亿农民要进城买房,房价还得涨:潜在的购买住房人群将有5亿左右,一部分是当前的存量市民化人口,2.87亿在城市务工的农民工。另一部分是未来新增的城镇化人口,大约新增2亿。

  

  作为政策性市场,对房价走向起决定作用的因素主要有两个,即政策面和经济环境的变化。

  

  从根本上来看,不要高估农民进城买房对房价的支撑作用,因为农民是否进城买房与房价涨跌不能直接划等号。其实,退一步来说,就算农民进城买房了,就能对房价起到很重要的支撑作用吗?

  

  房产过剩已经成为了共识,西南财经大学的研究报告就曾指出,2017城镇地区住房的空置率在21%左右,空置房屋大约是6500万套。最新的数据还没有出来,应该 更高才对。



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