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高层罕见为楼市定调 这次一锤定音!
发布时间:2019-09-11 16:21
高层罕见为楼市定调 这次一锤定音!


这一次,楼市被一锤定音。作为每年年中最重要的会议,这一次重要会议对于楼市给了明确定调:
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
这段表述,既有沿袭过往的表述,也有诸多罕见的新提法。其一,不到半年,高层两提“房住不炒”。是否提及“房住不炒”,意味着短期楼市调控的走势会否发生变化。上一次是在4月的重要会议上,这一次承接上一次,连续强调“房住不炒”,政策信号意义不言而喻。
 
 
其二,与以往促进、推动的表述不同,这一次明确提及“落实房地产长效管理机制”。
所谓房地产长效管理机制,有两方面的政策指向,一方面是一城一策、因城施策、落实好地方政府主体责任,另一方面是房地产税、租售并举等。落实好长效管理机制,意味着相关政策将会进一步提速、落地。其三,不将房地产作为短期刺激经济的手段。这一提法相当罕见,且态度极其清晰,对于短期楼市走势可谓一锤定音。为什么说是短期?
这是因为经济有周期性,任何政策都会针对短期而言的。经济越是企稳乃至狂飙突进,楼市的重要性就越弱,根本不需要刺激。相反,越是下行阶段,越需要房地产作为定海神针。正因为这一点,几乎所有人都在渴望政策松绑,并且认为政策一定会松绑。然而,现实却背道而驰,监管部门先后收紧房地产信托融资、房企外债融资,对楼市进行釜底抽薪,而楼市热门城市则先后多次加码调控,应付式调控再也难以过关。这方面,人民日报海外版报道更是直言不讳:中国不会靠炒房拉动经济。而银保监会有关负责人则发出最强警告:必须正视一些地方房地产金融化的问题。历史证明,凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区,最终都要付出沉重代价。
这种背景下,不将房地产作为短期刺激手段,具有千钧之力,千万不要忽视其现实影响力。当然,多说一句,不刺激是不依赖,而非不需要。在长期,房地产仍是国民经济的重要组成部分,在满足住房消费、稳定社会需求乃至弥补财政收入方面仍要发挥重要作用。
而在短期,稳定经济,更需要的是扩大内需和稳定投资,城镇老旧小区改造等基础建设已被提上日程。其四,货币政策表述出现微调,“保持流动性合理充裕”再次被强调。4月底会议定调“稳健的货币政策要松紧适度”,本次会议同样维持了这一定调,而亮点则在于强调要“保持流动性合理充裕”。与此同时,全球主要国家都已进入降息周期,截至目前已有21个国家加入降息阵营,而美联储降息也已成为大概率事件。即使我们不跟随降息,这一国际环境,也打开了货币政策的空间。换言之,货币政策不会陡然收紧,反而存在持续放松的可能,这对于楼市显然也会有一定支撑。所以,记住,楼市的整体基调是稳。不刺激,只是不将楼市大起作为刺激手段,而非要遏制房地产市场正常发展,这是最关键的区别。


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