首页 国际新闻 国内新闻 经济 房产快讯 海外房产 二手房 新楼盘 出租房
装修 收房维权 投资理财 互动中心 图说地产 热门房产 房产政策 别墅 旅游房产

您当前的位置:主页 > 新楼盘 > 正文
期房占据绝对主流地位
发布时间:2019-09-29 11:12
期房占据绝对主流地位


从2008年开始,楼市运行至今,10年时间,之所以能形成如此大的规模,与一套“旧体系”密不可分。

上游的土地市场方面,各城市进行土地开发、招拍挂,将“生地”整成“熟地”。

这种出让方式,保持了土地交易的市场化,但也是地价上涨的原因之一,对市场最乐观的开发商能够承受更高的地价,形成土地“价高者得”的准则。

各个城市有了卖地收入,城区扩张、基础建设、高楼大厦,如同雨后春笋一般冒出来。

有雄厚的土地出让金支撑,这让每个城市都充满了雄心壮志。前段时间看到一个消息,成都提出,到2035年,常住人口达到2300万人。济南提出,2025年人口达到1200万人,西安的目标更“远大”,明年就要把人口增长到1500万人的级别,要知道,去年末,西安刚刚跃居千万人口大市。

下游房屋市场方面,预售制愈加纯熟,期房占据绝对主流地位。

期房和预售制,带来的是房产加杠杆,购房者低首付买房,取得银行按揭款之后,房企获得回款,拿出一部分来加快施工,再拿出一部分钱去继续拍地。

这样一来,购房者只用了一小部分的钱,就能撬动巨大的房产市值,开发商只需要一部分资金,就能开工销售,甚至继续扩张。

风险是显而易见的,稍有不慎,资金链就可能断掉,因此,近两年很多专家在建议实行现房销售。

一般来说,从开始预售到房屋竣工,需要两到三年的时间。一旦实行现楼销售,意味着开发商资金开始回笼资金的时间需延迟两年。除多承担的财务成本之外,目前内地房企普遍采用的“快速周转”模式也将不复灵验。

回到本文开头所说的,这套“旧体系”运转的看似顺畅,但潜藏的问题也不少,比如居民杠杆率升的太快,购房者已经很难支撑动辄数十万的首付款了,比如房屋空置率在升高,很多中小城市好不容易才把库存消化掉,过去三年一波上涨后,房屋空置率又再次上升了。

此时,楼市只能寻求实现“新旧转换”。

用一套新体系,把旧体系替换了,同样的,也是从土地市场和下游的房屋市场开始,最近一段时间,我们发现调控正是这样做的。

第一,集体土地将成为重要的供地来源。

农地入市的障碍已经扫除,新修改的土地管理法中,征地按照区片综合地价进行补偿,允许集体经营性建设用地入市,入市须经2/3村民同意,明确只因公共利益需要才可征地,鼓励自愿有偿退出宅基地。

这就意味着,未来楼市可能会有巨量的土地供应,集体土地的性质不会改变,也不会用于商业和住宅,只供应租赁房和保障房,这样一来,既不会冲击原有的商品房体系,又能增加租赁房的体量。

划重点:用地性质不变,扩大租赁房体量。

壮大租赁市场一直都在提,但规模迟迟没有做出来,一是因为土地增量不足的问题,在旧体系中,都用来招拍挂了,二是因为开发商和各城市没动力做,不赚钱的事,大家都不是很踊跃。



   相关链接
• 市场上大部分的新房都为 2019-07-24 09:06
• 看房产未来发展这些绝对 2019-07-22 12:40
• 房子绝对不是你的“冲动 2019-06-30 08:11
• “一期房”和“二期房” 2019-06-24 14:32
• 江西:绝对不只是二手的 2019-05-30 08:25
• 有现房的楼盘和期房怎么 2019-05-24 14:30
• 媒体:经济下行期房地产 2019-01-06 12:04
• 你了解期房的问题点吗? 2019-01-03 08:51
• 破落的地区——房子建造 2018-09-09 08:03
• 新房销售依旧占据房产市 2018-03-30 15:56
   图片库
地产要全面对接实体经济 楼市两级分化,住房租赁的进与退! 吉屋学堂:5个方面判断房子的价值 楼市新动向:买房人的反思 15万亿的楼市逐渐“冷却” 买平别墅还不甘心封成下沉式阳光房 最新消息史上最严“禁墅令”发布! 楼市的氛围也有了一些微妙的变化 上海楼市成交似有发力迹象 自建房最基本的常识结构
   别墅 更多 >>
• 地产要全面对接实体经济
• 楼市两级分化,住房租赁的进与退!
• 吉屋学堂:5个方面判断房子的价值
• 楼市新动向:买房人的反思
• 15万亿的楼市逐渐“冷却”
• 买平别墅还不甘心封成下沉式阳光房
• 最新消息史上最严“禁墅令”发布!
• 楼市的氛围也有了一些微妙的变化
• 上海楼市成交似有发力迹象
• 自建房最基本的常识结构
   国际新闻 更多 >>
• 英国历史也有一个“战国七雄”
• 2019中国国际肉类产业周圆满落幕
• 陆海新通道下农交会显国际范
• 也门政府军与胡塞武装交换战俘
• 沙特首次向外国游客开放旅游签证
• 国际顶尖建筑事务所 MAD落户嘉兴
• 联合国被美国当成刁难他国的工具
• 全国首个绿电低碳国际机场
•  打破韩国材料厂商国际垄断
• 俄军在叙利亚驻守多少人
   图片新闻
加速攻坚“问题楼盘”依法整治
加速攻坚“问题楼盘”依法整治
珠海严查楼盘建设多个房企被通报
珠海严查楼盘建设多个房企被通报
五象“最具性价比”楼盘出炉?
五象“最具性价比”楼盘出炉?
农村建房好,还是县城买房好?
农村建房好,还是县城买房好?
了解购房基础知识很重要
了解购房基础知识很重要
本文内容来源于网络,如有侵权请联系删除!联系邮箱:1700055555