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调查广州超五成楼盘持平
发布时间:2019-10-08 14:39
调查广州超五成楼盘持平





  广州超五成楼盘持平利好板块依旧坚挺 广州中原研究发展部针对性调研全市23个“旧盘加推”项目发现,“十一”推售价格与最近3个月持平(或变化幅度±3%)的项目13个,占调研总量的56%,可以看到目前大部分项目的价格策略仍是维持“平稳”。 
  与3个月前对比,价格让利的项目7个,占总量的30%。让利幅度集中在4-7%,普遍采取“特价房”“一口价”方式刺激成交。 
  此外,部分地铁、规划利好,土拍热区以及库存紧张的板块,价格表现坚挺,甚至出现价格上调的现象。地铁利好板块如知识城(21号线即将贯通至天河),土地热区如大坦沙、广钢(荔湾冷冻厂地块拍出4万+楼面价)等,调研期间开发商表示国庆后调价的可能性比较高。 
  以竞争最为激烈的增城朱村为例,该板块集合了8个主力在售楼盘,既有千亿房企项目,亦有地胆项目,各盘为吸引买家“各显神通”,朱村大部分项目整体折后价位于1.9万—2万元/平方米之间。 
  此外,国庆期间不少朱村项目将楼层、朝向较次的单位进行特价促销处理,此部分单位折后均价为1.65万—1.8万元/平方米,一套三房单位总价控制在150万—170万元之间,吸引了不少预算有限的购房者。此外,部分地胆项目为促成成交,为买家提供“1.5成首付”“赠送2年物管费”等优惠方式。 

  但需要指出的是,朱村“优惠战”更多集中在距离地铁较远的项目、楼栋,临近地铁口的“笋盘”价格依然坚挺;如调研期间咨询科慧花园近地铁口的楼栋单位,“起步价”依然保持2万元以上,可见优质项目市场价值依然强势。 
  “二孩”时代导致大户型比例持续上升,“十一”推新的九成项目涉及90-120平方米户型产品;而接近8成项目推出120-144平方米单位,此类单位集中在市区荔湾、海珠、白云等高端项目,主要针对改善型需求。相比之下,仅有55%的项目推出90平及以下小户型产品的项目,小户型主要由两类项目提供,一是市区项目提供(以小面积减轻买家总价压力);二是外围区近地铁刚需板块。


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