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新房库存不断增多,供大于求
发布时间:2019-10-09 09:28
新房库存不断增多,供大于求


  上个月,自从国务院官宣临港为自由贸易区新片区、上海特地为临港开放房屋限购政策,临港可以说是妥妥的当红小生,流量担当。
 
工作在临港的小裴也毫不犹豫的加入了临港置业的大军,不过由于入手太迟,高层优质房源早被一抢而空,最终通过综合考量,最终入手一套120平米叠墅,为家人提供温暖居室。
 
  临港自贸区价值潜力无限
 
  根据克而瑞数据显示,今年上半年临港新片区的平均成交价为2.85万元/平方米,远远低于上海市房价平均水平,其中远离地铁沿线的房价更低。
 
  从2016年起,临港的成交量一直下降,新房库存不断增多,供大于求。
 
  自临港自贸区官宣后,同时放开区域内房产限购政策!由以家庭为单位的限购,转为以个人名下房产数量限购。购房资格由5年社保要求转为3年。
 
  这对上海楼市和整个上海增加新的人口动能,城市活力,无疑将是一剂“强心针”,重大利好!这也让大众十分看好临港自贸区的价值潜力。
 
  查阅多方资料的小裴表示:“即使新政后楼市很火热,但相信临港新片区的房价也不会有太大波动,一方面是因为上海已经严控预售证的发放,短期内不会改变;其次在中央三申五令“房住不炒”下,大起大落都不被允许。”同时他表示:“但是对于我们这种有购房需求的还是可以去看看,特别是一些地段、配套、价格相对较好的小区。”
 
  “大”空间 品质与舒适感兼备
 
  据了解,海上风华纯墅境采用新亚洲建筑风格,社区内以3进归家院落打造“花园里的归家之路”,从外围开始就做到了三面270°绿化环绕,内部还配有一条约750m的健康跑道,业主在享受景观的同时还能享受健康运动生活。
 
  另外,最受小裴看好的那样,整个小区最大栋距达到约18m,几乎每一幢楼栋都做到了“无遮挡”,超过1:1的栋距规划在临港主城实属难得。
 
  约90—120㎡宽景平墅是海上风华的主力户型,所有户型在空间感、舒适度上做足文章,户型设计堪称“完美”。尤其是约120㎡平墅产品,有别于常规的评述产品,空间设计理念非常独特。整个户型三房规划,大平层四位一体的功能空间,家人之间可以近距离交流,又各有独处的私人空间,保证了家庭成员间合适的交流尺度。对于二胎家庭或者三代厅堂的家庭而言,堪称“宝藏户型”。
 
 
  南向面宽高达约12.8m,这样的大面宽一般在约140—160㎡的户型中才能见到!真正做到了既有别墅空间的品质感,也拥有大平层居住的舒适感。


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