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上海不一样!暴露楼市什么信号?
发布时间:2019-10-09 11:18
上海不一样!暴露楼市什么信号?


  10月8日,是我国房贷利率开启新纪元的一天。这一天开始,全国范围内个人房贷利率定价“换锚”。
  根据央行8月《中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问》,10月8日起,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(贷款市场报价利率),二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
  但是最新的消息是,上海(楼盘)首套房贷利率大概率可LPR减点。
  上海新发放的房贷利率初步为,首套个人住房贷款利率,不低于相应期限LPR减20基点;二套个人住房贷款利率,不低于相应期限LPR加60基点。
  上海到底在搞什么,又是为什么,这对楼市将是怎样一个信号?

  所以,从不影响此前房贷利率大格局的角度上说,上海首套房贷款利率在LPR基础上减点,是可以理解的。目的只是为了维持利率基本不变。

  央行此前在《答记者问》中说得很清楚,与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

  不否认,这出乎几乎所有人的预料,毕竟上海和央行文件指示不符。但杠杆游戏觉得,这也正是上海不一样的地方。

  而一样的是,二套房,上海依旧是不低于相应期限LPR加60基点。这和全国完全一致。

  也就是说,房住不炒这个总基调,任何城市没有特殊。恰恰,我们看到上海、北京、深圳,是很早执行、领会该精神实质彻底、坚决的城市。

  当然上海新房贷利率方案,最终的情况,还有待官方定调。同时,不同银行其实也有自己的考虑。未来,会越来越尊重市场。

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  上海首套房利率新方案传言背后:市场利率是变动的,政策才是永恒的

  很多时候,人们忽略了,不管是《中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问》,还是LPR作为主要贷款利率机制实施前,房贷利率上浮、下浮,基本都是央行指导意见说了算。

  有时候就是一个窗口指导,一个暗示。

  但是任何银行都必须懂得起。因为调控或者刺激,都是为了经济目标,为了社会目的。

  而LPR机制,就是发挥贷款市场报价利率的中心地位。以后,主要贷款行为,都以此为基准,有需要时加基点。不管地产行业,房贷、开发贷,还是其他工商业贷款,概莫能外。

  市场也会每月动态调节这个报价利率。

  所以说,市场利率首先是浮动的,变动的。不会再有一成不变,基准利率虽然没有取消,但是起作用比以前降低了。

  而具体到房地产行业,特别是个人房贷,到底怎么加基点,央行会根据经济社会需要及时调整。

  简单说,在杠杆游戏看来,2019年8月的《中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问》不过是近期指导房贷利率的一个文件。

  未来,甚至比如明年某个时候,需要进一步调控时,还可以要求加码基点。甚至也可以根据经济需要,降低基点,只要不超出文件要求即可。

  所以我说,调控不是永恒,但调控与否(政策)是永恒。这个世界只有两种情况,调控和不调控。而房贷的实际利率,就会因为属于调控期,或者属于非调控期,出台不同的文件。

  这么说的话,利率政策才是指挥棒。

  而房贷利率政策说到底,是要配合当期的经济社会需要。

  其实看看美国、日本等国家的房地产发展历史,就会明白,房地产永远有“夜壶”的属性。我们和他们没有不同,或者说大家一样的。



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