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银行员工透露:买房"贷款"记住这3点
发布时间:2019-10-09 18:07
银行员工透露:买房"贷款"记住这3点


2019年即将接近尾声,这段时间关于楼市的消息铺天盖地,央行的贷款新政策LPR也已经生效,目前已在全国各大城市展开。

前几天笔者与几位银行工作人员聊到这个话题,贷款新的政策实施之后,买房基本没有打"8折""9折"的说法,而是直接以市场报价利率来计算,这等于宣布房贷利率下调的空间越来越小,利率上浮的概率加大。

当然,对于新的贷款政策,一些还没有买房的刚需家庭难免感到不适,毕竟现在房价太高,买房基本都要贷款。除了房价之外,贷款利率也决定着买房成本的高低。不过银行员工向大家透露:买房"贷款"牢记以下3条,让银行"赚不走"你钱。

银行员工透露:买房"贷款"记住这3点,让银行"赚不走"你的钱

 

1、不管有没有公积金,都应该这么做

大家都知道,公积金贷款是市场利率最低贷款品种。在买房时,应该先利用公积金最大限度能贷多少贷多少。

①对于有公积金的朋友来说:

在买房之前,一定要重视公积金账户余额。一些朋友前期可能因为其他资金周转的原因提取过公积金,这就导致公积金的余额太少,申请公积金贷款时,一般公积金管理中心会按照账户余额的30倍发放贷款额度,而账户余额过低将导致公积金贷款不能顺利办理。

②对于没有公积金的朋友来说:

一些朋友所在的公司可能没有为员工缴纳公积金,那该怎么办呢?有两种方式,一种可以要求公司缴纳公积金,否则投诉反馈到公积金管理中心;另一种目前个人名义也可以缴存公积金,六个月之后就可以使用。

银行员工透露:买房"贷款"记住这3点,让银行"赚不走"你的钱

 

 

2、选择还款方式不同,省下好几万

在银行办理房贷时一般分为两种,等额本息和等额本金,这有什么区别呢?银行工作人员告诉两者之间的区别同样20年100万,用等额本金能省下8万利息:

①等额本金

等额本金是每月偿还本金不变,而利息部分则是每月递减的模式,刚开始的压力可能比较大,到后面贷款越还减少,越还越轻松。100万等额本金20年还清,总利息为49.2万,这种还款方式适合前期手里宽裕的购房者。

银行员工透露:买房"贷款"记住这3点,让银行"赚不走"你的钱

 

 

②等额本息

等额本息是每月偿还等额的本金和利息,即每月偿还的金额是固定的。100万等额本金20年还清,总利息为57.07万,这种方式适合每月收入固定的购房者。

银行员工透露:买房"贷款"记住这3点,让银行"赚不走"你的钱

 

 

银行员工透露:买房"贷款"记住这3点,让银行"赚不走"你的钱

 

 

3、一旦办理房贷,千万不要提前还款

很多人办理了房贷,手里有闲钱了就想提前还款,这个举动无异于"白送"银行钱。

首先,一些地区开始规定,房贷不满期限,提前还款要交违约金,包括国有四大银行"中农工建"新办理的个人房贷业务,若在在当地规定的一定年限内提前还款,将收取一定的违约金,违约金=提前还款金额×房贷月利率×6。假如贷款一两年就提前还款,违约金金额相当于6个月的还款额。比如提前还款100万,基准利率情况下违约金高达2.45万。

其次,房贷时间其实越长越好,拉的时间越长,随着货币贬值,购买力逐渐被稀释,还款也会越来越轻松。

最后,还清房贷之后,一定要到银行办理房产解押手续,否则房子仍然还属于银行。

银行员工透露:买房"贷款"记住这3点,让银行"赚不走"你的钱

 

综上所述,银行员工透露:买房"贷款"记住这3点,让银行"赚不到"你的钱。各位网友怎么看,如有更好的看法,欢迎留言评论参与讨论。



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