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为何不太建议大家购买公寓?
发布时间:2019-10-19 19:50
为何不太建议大家购买公寓?


公寓有几种,有的是住宅性质的公寓,有的是商业性质的公寓,所以公寓这个词汇容易误导,如果是住宅性质的,其实就是住宅啊,故而在这里我们按照公寓是商业性质的非住宅来理解的。

通常来说,我们不太建议购买公寓的,而建议购买住宅,基于以下分析。

01土地出让金时间

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

你会发现住宅交的年限比较长,公寓时间比较短一般是40年,也就是40年后土地出让金该如何交?

住宅通常交房价的1.6%土地出让金,公寓需要交评估值的40%土地出让金,显然这是非常可怕的事情。

02层高不同

通常住宅每层的高度较高比较适宜,公寓一般比住宅要矮一些。

03居住成本不同

住宅一般水电煤费用国家标准,相对较低一些(也有一些小面积的住宅不通煤气的),公寓一般不通煤气,且水电煤普遍单价贵于住宅。

04周边环境不同

住宅通常所处环境安静一些,每一层居住的人不会太多相对安静,公寓每层的住户相对较多比较吵,而且公寓有可能改成了商业性质的物业,来来往往人员较多复杂,电梯也比较拥堵。

05采光通风不同

住宅一般采光通风比较好,公寓采光通风相对住宅差一些。

06住宅金融属性好,公寓很差

住宅可以首付三成,当然第二套也有可能首付4成,5成,甚至7成,可以申请30年,住宅也可以申请公积金,公寓不可以的。

但是公寓首付一定5成以上,年限最多10年。

而且当前很多银行还不受理公寓的贷款需求,尤其基于非购买的纯抵押(经营贷)通常难度会更大一些。

07住宅税费低,公寓太高了

住宅交易的税费最低可以1%(免个税,免增值税,仅仅交1%契税),即便比较高,通常也是9.3%(1%个税,5.3%增值税,3%契税)

但是公寓的税费就更高了,如果不提供发票税费通常15%,如果提供发票则看情况,一般来说,如果有升值,税费很高的(土地增值税一项就是升值部分的30%-60%)。

08学位户口问题

住宅可以落户口,可能有好的学位;

公寓无法落户口,自然也不能因此入读学位房了,很多人买房的目的是为了入学,那就务必慎重了。

当然公寓也有很多好处,比如不限购,对于手头有资金,但是没买房资格的人来说,还是有吸引力的。

另外公寓(强调商业性质的),可以注册营业执照,开办公司,那就有商业价值了。

因为以上原因,基本上公寓升值不如住宅,当然了,是否一定,倒也不是,前几年,一铺养三代是存在的,只是现在三代养一铺,受到电商的影响,商铺的收益也不太好了。

按照以上分析,如果你说的公寓是住宅性质,也可以购买的,如果你说的公寓是商业性质的,建议尽量不要购买!

不过具体是否值得购买,也是要看很多因素,如周边环境,各种配套情况等等。



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