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临近年底,广州楼市出现不少惊喜
发布时间:2019-12-14 09:39
临近年底,广州楼市出现不少惊喜


一方面年底楼市打折、促销、业绩冲刺成为主旋律,另一方面广州政策也出现些许松动。就在今天南沙放松限购,有广州人才卡和本科学历,可免社保和个税等限制直接买房;前一段时间有消息称,非广州户籍人士在广州买房,社保和个税可以互证。
 
现在确实是不错的买房时机。
 
但对大多数购房者来说,买房终极的目标还是买在城市中心区,毕竟这里聚拢着一座城市最好的资源。
 
但在门槛5万+的广州中心区,还有上车机会吗?
 
摊开广州主城区的地图,你会发现与珠江新城商务区通勤时间在30分钟左右,还有一片十分低调的洼地——洛浦岛。
 
.01
 
180米地标将亮相天际
 
生长出来的活力生态岛
 
在老广的记忆中,洛浦岛算是广州变化最快的片区之一。从一望无际的田地到高楼大厦遍地,从贫穷的村庄到高端住宅集聚,洛浦岛还在一直“生长”。
 
 
 
图源:网络
 
2018年洛浦岛迎来高光时刻,《广州市城市总体规划(2017-2035年)》将洛浦岛正式纳入广州主城区范围内。
 
2019年,洛浦板块面貌迎来全面升级。番禺全区共有37个旧改项目,洛浦板块的旧改项目数量是全区最多的,改造面积超10000亩。
 
 
 
片区旧改情况
 
不仅是旧改更新,洛浦岛中的洛溪岛还将打造成广州创新、文化、生态、活力之岛,规划打造最高180米的标志性建筑群,未来片区的面貌将进一步升级。
 
 
 
片区效果图
 
从广州地图上来看洛浦岛,片区先天位置优越,位于广州南拓第一站,也是广州城市新中轴的最南端,周边临近广州南站、万博商圈。
 
目前万博商圈CBD已经将近落成,广州南站规划也在近日纷纷出台,两个商圈的发展无疑会助力洛浦岛的发展升级。
 
在区位、政策的双重利好下,洛浦岛的发展潜力已经显现。
 
 
 
洛浦岛区位
 
那么购房者该如何抢占先机呢?
 
起点越低升值潜力越大的道理在楼市也同样适用。目前洛浦岛在售的一手项目比较少,价格都在4万+以上。南天名苑均价6万元/㎡、星河湾半岛售价更是在9万元/㎡以上,只有碧桂园樾时光价格还在3.6万元/㎡起,是难得的价值洼地。
 
为什么这么说?这和片区的发展不无关系。
 
.02
 
18、22号线近两年落成
 
片区交通红利爆发
 
常言道:“要想富、先修路”,交通设施完善对城市发展意义重大。
 
除了已经开通的地铁2号线,洛浦片区未来还有18号线、 22号线(全线预计2022年建成),届时片区将覆盖4条地铁线,6个站点,14个出口。
 
广州碧桂园大门口到地铁2号线南浦站仅200米,是真正的地铁上盖楼盘。
 
另外,22号线在片区设立西三站,站点距离广州碧桂园樾时光距离仅约3.8公里,开车约8分钟,也可以通过公交接驳,未来业主可以通过22号线轻松去往白云机场。
 
 
 
除了轨道交通,片区作为岛屿,主要通过多个大桥、快速路与周边各区快速互通。
 
洛溪大桥位于广州市海珠区与番禺区之间的珠江沥滘航道上,是广州市区连接番禺的交通要道。当年大桥设计车流仅为3万辆/日,现在实际车流达7万辆/日,不过这个交通瓶颈即将成为历史,耗资8 .7亿元的洛溪大桥将在明年中完成快捷化改造。
 
 
 
洛溪大桥扩宽工程效果图,图源:广州市政府网
 
另外东晓南路-广州南站规划的新线路是一大惊喜。快速通道修成后从海珠东晓南接口到南站只有9.7公里,开车约10分钟可达。(预计南段工程预计2022年建成,北段工程预计2023年建成)
 
广州碧桂园樾时光就位于快速通道的中间,通车后业主一脚油门即可通过该线路去南站坐高铁、去海珠上班,时间能控制在10分钟内。
 
 
 
可以看到,不管是轨道交通还是大桥、快速路的建设,能直接享受到利好的,就是广州碧桂园樾时光。
 
在2020年-2022年,片区的交通优势将持续爆发,与广州各区的交通联系将更紧密,广州碧桂园樾时光位于主城的优势将进一步凸显。
 
.03
 
主城区限量版岛居生活
 
享受豪宅配置
 
除此之外,洛浦还有一个难以忽视的光环,那就是岛居。
 
放眼整个广州主城区,能实现岛居的地方很少,只有二沙岛、官洲、大学城、琶洲以及洛浦岛,其中洛浦岛是主城内难得的环水岛居片区。
 
不过,根据《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》,洛溪岛沿江一线建筑高度将受到严格控制,不再布置住宅建筑,也就是说洛溪岛沿江的项目会越来越少,而旁边的南浦岛沿江项目将更为抢手。
 
广州碧桂园樾时光就靠近江边,楼栋前无遮挡,能将江景一览无遗,拥有这个配置的项目,在广州都已经是“豪宅”价了。
 
 
 
江景实拍
 
为了将岛居生活打造的更完美,广州碧桂园樾时光容积率低至1.57,绿地率高达36.9%,真正将自然环境融入生活。
 
值得一提的是,项目自带超30000㎡全龄社区公园,包括8大园林景观,6大功能配套,集游乐、休闲、观赏等高端配套于一体。
 
有大人和小孩运动休闲的游乐园、篮球场、网球场、溜冰场;还有亲近自然的荷花池、大草坪、休闲长廊;另外还设置了烧烤场,家人好友一起在夏夜的晚上举行烧烤趴,也别有一番景象与韵致,惬意的岛居生活就此展开。


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