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房价涨了一年 银川购房者边骂边买
发布时间:2020-01-09 10:29
房价涨了一年 银川购房者边骂边买


  2019年,银川新房房价涨了一年
 
  根据国家统计局发布的70城房价数据,2019年银川新房房价环比连续上涨11个月(12月数据尚未公布),截至目前,银川新房这一轮连涨趋势已经延续了33个月。
 
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  数据显示,2019年8月、9月和11月是银川新房房价环比涨幅最高的三个月,其中,11月银川新房价格环比上涨1.9%,不仅刷新了2019年银川新房价格环比最高涨幅,更是领跑当月全国房价涨幅。与2018年涨幅在0.2%—1.7%之间相比,2019年房价涨幅0.3%-1.9%,整体涨幅差在0.1-0.2%之间,其中月对比涨幅差在-0.7-1.3%,7月、9月、10月和11月极为明显。
 
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  同比数据来看,2019年10月、11月新房价格较2018年同期相比房价涨幅最高,甚至破10%,其中11月同比涨幅达11.9%。同时,与2018年房价同比涨幅相比,2019年银川房价较2018年同期价格涨幅幅度拉大,价格上涨额度拉大,这一点尤其体现在1-5月及11月。
 
  2019年90-144㎡新房依然是涨价的主力军
 
  从2019年银川新房价格分类数据来看,这一年,银川较大面积和较小面积新房价格涨幅波动较大。数据显示,90㎡以下小面积新房1月价格环比下跌0.3%,11月环比上涨2%;144㎡以上大面积新房7月价格环比下跌0.4%,紧接着8月就环比上涨2.1%。
 
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  而90-144㎡新房价格涨幅在0.2%-1.9%之间,波动幅度较小,保持着持续稳定上涨的态势,其中8月、9月、11月价格涨幅最高。此外,结合2月、4月、5月的新房涨幅和分类产品涨幅数据来看,90-144㎡新房价格涨幅也是银川新房价格涨幅的主要依傍。目前在银川,90-144㎡面积区间产品主要是三居产品为主,间或有小四居产品,是当前银川楼市各项目主要产品集中区,也是当前银川购房者主力购买的面积区间。
 
  银川二手房房价连涨21个月
 
  随着新房价格的不断上涨,二手房市场也“水涨船高”,迎来连涨。2019年截至11月,银川二手房房价环比连续上涨11个月(12月数据尚未公布),加上此前的连涨趋势,银川二手房这一轮环比连涨已经延续了21个月。
 
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  其中3月、8月、11月是2019年银川二手房价格环比涨幅的前三,尤其8月,二手房价格环比上涨1.5%,成为今年二手房涨价幅度最高的月份。
 
  另外,与2018年同期二手房价格相比,2019年二手房价格涨价最猛的时候是8月、11月以及5月,尤其在5月之后,整个二手房市场价格攀升幅度明显加强。
 
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  这其中,90㎡及以下二手房除了1月与上月价格持平外,2月以来连续上涨,尤其8月,涨幅达1.4%;90-144㎡二手房价格在5月与上月价格持平,进入8月也有大涨,涨幅1.5%。而144㎡以上二手房价格波动较大,5月价格甚至出现回落。
 
  2019年银川购房者边骂边买
 
  纵观今年的银川房价,无论新房还是二手房,区域对涨价的影响力逐渐减弱,教育、医疗等配套设施的完善给了更多项目涨价的底气,同时,2018年供出地块楼面价的普遍上涨也给2019年新房价格上涨奠定了涨价基础,加上中高端住宅产品的增加,以及受到新房价格拉动的二手房的“繁荣”趋势,2019年银川房价整体上涨似乎也是大势所趋。这种局面下,银川购房者普遍无奈而又担忧,一面在骂着房价的上涨,一面担心房价还会继续上涨而匆匆家人买房大军。据银川统计局数据显示,2019年1-11月,银川市全市商品房销售面积585.40万平方米,同比增长6.7%;其中:住宅销售面积525.42万平方米,同比增长10.6%。


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