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防止房价过快下跌成首要任务
发布时间:2020-01-12 18:07
防止房价过快下跌成首要任务


房地产行业之所以乱象丛生,说白了就是钱闹的,巨大的利益之下没有套路似乎显得举步维艰。好在国家及时出手,才使得行业的发展没有彻底跑偏。有很多购房者认为力度太柔和,自身并没有太大感受。其实,调控就是要细水长流,循序渐进,而绝非是鲁莽的“一刀切”。今年全国各地共计下达调控措施500多次,数量空前。而在众多新措当中,有一个城市的文件格外突出,这一新消息击中楼市“心脏”,那就是西安。

防止房价过快下跌成首要任务,冯仑:过去赚的钱,现在都赔完了

 

近日,西安住建部门发布了《商品房预售资金监督管理办法》,大概内容是要求商品房预售资金要全部存入专用监管账户,由监管银行进行监管。而且,房地产开发企业还不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。同时,商品房预售资金也要按照商品房开发项目建设进度核拨,完成不动产首次登记后可提取剩余的重点监管资金。可以说,这个措施找准了开发商的“七寸”——既没有强硬的规定必须取消预售制度,又有效的防止了开发商以此“回笼资金来拆东墙补西墙”的行为,实属高明。开发商无法挪用这笔钱去圈地赶工期,“专款专用”也能实实在在地避免今后工程烂尾、豆腐渣现象的泛滥。

如今,楼市的反转剧情刚刚开始,砸钱圈地不再是占据主流市场的绝对优势了,品质过硬才是最根本的优势。冯仑曾说过:"过去靠运气赚的钱,现在凭本事都赔完了"。的确,楼市已今非昔比,再用老眼光去看待它已经行不通了。一个好的房企管理者,需要有这样的长远眼光和觉悟才能走得长远,而一味地惦记眼下的财富,继续贪婪无疑是自掘坟墓。

防止房价过快下跌成首要任务,冯仑:过去赚的钱,现在都赔完了

 

无独有偶,接盘李嘉诚和潘石屹产业的孙宏斌也曾坦言:"下半年基本没有指标,除非是特别好的地,拿地基本是停止的"。在人们眼中他是有魄力、敢想敢干的人,但实际上他看待楼市也十分客观理性。他认为,这次楼市调控一定是长期的,不太可能有变化。而同样是拥有专家和商人双重身份的绿地集团总裁张玉良,近日在某论坛上发表演讲时也指出,房地产行业将以“稳”为主。

他预测:“市场经济条件下,价格的正常波动是常态。房地产有其特殊性,房价会有波动,但不会大幅跌下去,而会稳下去。一方面,市场的需求仍然存在,另一方面,房地产业关联着巨量的实体经济产业,也关联着巨量的居民家庭财产,房价急速下跌的后果是不堪设想的,社会经济发展不会容忍这种状况出现”。

以上这些,都是房企人的视角对未来房价走势的看法。这回,几位房产大佬的观点与官方发言和党报论点完全一致。

防止房价过快下跌成首要任务,冯仑:过去赚的钱,现在都赔完了

 

在近期的官方会议上,发言人再次定调房地产市场,强调2020年房地产调控方向以“稳”为主,地方因城施策,再次明确不需房地产来刺激经济,大力保障困难群众的住房问题和培育租赁市场。

经济日报指出:未来楼市很有可能这样走:走势一:“稳”不会变,稳定是必须的,大涨肯定不是稳定,大跌也同样不是稳定;走势二:“严”不会变;走势三:“紧”不会变。经济参考报提醒:防范房地产市场价格下跌过快作为首要任务。

由此可见,今后房价不会大涨已经基本上形成了共识,至于房价见不见底这个问题,实际上已经不言而喻了,看到“首要任务”这个词时,各位心里还没数吗?



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