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新年青岛楼市将由纯新盘"挑大梁"
发布时间:2020-01-15 09:22
新年青岛楼市将由纯新盘"挑大梁"


  新年临近,春节的氛围越来越浓。岛城的开发商们今年却异常努力,都在为年后冲刺铆足了劲!根据青岛新闻网房产频道最新统计,2020年青岛全市将有120多家楼盘推出新房源,其中大批纯新盘十分抢眼。
 
  其中,西海岸、即墨和胶州的推盘数量最多,占据了全市新开盘的半边天。此外,保利、中海、海信、天一仁和等房产大鳄都有新项目将在今年中首次亮相。那么在新的一年中,青岛楼市究竟会有怎样的精彩,就让我们一起提前剧透一下
 
  主城区:2020年将是纯新盘天下 浮山后|李沧商圈热点区域最集中
 
  主城区在过去相当长一段时期内的新盘上市量都寥寥无几,不过在2020年,“狼多肉少”的供求关系将发生一系列改变。根据青岛新闻网房产频道最新统计数据,在新的一年中,主城区的楼市将会由纯新盘撑起来。
 
  具体来看,除市南区仅有1个新项目上市之外,市北区、李沧区和崂山区都分别将有7、8个新项目上市推出新房源。其中,市北区的浮山后和李沧区的李村商圈两大片区的推盘量比较集中,崂山区的新项目则散布于沿海的山东头、麦岛,以及北部的张村、东韩等板块。
 
  从价格上来说,已公布价格的项目多在3万元/㎡以内,物业类型涵盖高层、洋房、公寓以及叠拼,可以满足刚改、改善、养老等多种置业需求。其中,全市单价最高的项目出现在市南区,位于湛山板块的海天中心单价达到了9—10万元/㎡。此外值得注意的是,从目前来看,2020年崂山区的新盘上市量将会最多,且中高端楼盘云集,在楼市政策不变的情况下,同一区域新盘密集上市,是否会引起价格战十分值得期待和关注。
 
  城阳:新盘遍布全域 惜福镇|上马|城阳南|高新都是刚需盘扎堆
 
  最近几年来,城阳区作为承接主城区刚需外溢的主要区域,新房市场的关注度一直都是有增无减。2020年,整个城阳区也将有大批新项目上市加推。
 
  具体来看,除了位于高新区的5个新项目之外,其余大多数新盘项目分布于城阳区政府板块、惜福镇、上马,以及城阳南板块。其中单价最低的是位于城阳区政府附近的海信正阳中心,loft公寓均价仅在9500元/㎡左右。
 
  高新区板块中,目前确认将在本年度大规模推新的项目较前两年有所减少,且仅有1个纯新项目入市,还是办公类产品。分析出现这种现象的原因,是因为近期的高新区楼市鲜有新地块拍出,这也就导致了目前所统计到的高新区待售新盘数量较少,老盘加推成为区域主力。
 
  西海岸:老黄岛板块首次有新盘亮相 灵山湾|中央活力区板块等新兴板块是主角
 
  延续了2019年的热度,西海岸在2020年仍是开盘大户,且从目前来看,今年西海岸新区的灵山湾板块、中央活力区将接棒成为新盘上市量最多的板块。
 
  从物业类型上来看,西海岸的新盘项目涵盖高层、洋房、别墅、合院、公寓等多种物业类型,新房价格的跨度也从9900元/㎡—22000元/㎡不等。其中“万元盘”多集中于西海岸中央活力区、辛安、安子等多个板块。值得一提的是,鲜有新盘的老黄岛板块在2020年也将有瑞源北海新城和广厦瑞府两个新项目上市,虽然价格暂未确定,但业内人士预计不会太高,应该在“万元线”上下徘徊。
 
  新的一年中,以东方影都为中心的灵山湾板块和中央活力区板块将是西海岸最活跃的两大板块,这两个板块均位于老胶南沿海,除了优越的自然环境之外,各大城建规划项目的落地也为这两大片区增添的活力。
 
  即墨:新年楼市是知名房企的竞技场 海信|海尔|碧桂园|鲁商|金隅都有新项目上市
 
  即墨区自2017年年底划区以来,热度一直未减。2020年创智新区和蓝色硅谷两个板块的热度最高。此外,即墨商贸城、汽车产业新城、温泉镇、以及即墨老城区等片区也均有新盘分布,即墨区的楼市发展正在朝全域发展迈进。
 
  从价格上来看,位于汽车产业新城的即墨青特城价格最低,小高层均价仅为8800元/㎡。此外,在新的一年中,海信、海尔、碧桂园、鲁商、金隅等多家知名房企均在即墨有新项目上市,成为大鳄同台竞技场的即墨区,新年楼市看点十足。
 
  胶州:新盘价格多徘徊在万元线上下 开发区|少海与老城区共同发力
 
  在过去的2019年,“新机场”、“上合示范区”等多个城建大项目和规划让胶州赚足了人气。在2020年,胶州新盘上市量也十分不俗,新盘供应量预计将与城阳区相当。
 
  具体来看,胶州的新项目比较集中于开发区、老城区以及少海板块。价格也比较亲民,多集中于万元线上下。其中价格最低的是天一仁和宸璟仟山,多层均价仅6500元/㎡。此外位于胶州开发区的荣盛锦绣外滩、中洲半岛城邦,以及位于胶州北的胶州华润城价格也暂处洼地,单价均在8600元/㎡—9800元/㎡之间。
 
  平度莱西:新项目多位于市区中心区域
 
  平度和莱西在青岛楼市中一直以来都比较低调。不过在新的一年中,海信、新城等房企大鳄的进驻,或许将为两个片区增添新的活力。
 
  具体来看,平度和莱西市上市的新项目大多位于市区,且价格也都在万元线以下。其中位于平度的海信凤台世家规划为高层和小高层住宅,户型面积88㎡-138㎡,毛坯交付。位于莱西市的新城悦隽公园里规划小高层和洋房,单价6000元/㎡左右。


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