首页 国际新闻 国内新闻 经济 房产快讯 海外房产 二手房 新楼盘 出租房
装修 收房维权 投资理财 互动中心 图说地产 热门房产 房产政策 别墅 旅游房产

您当前的位置:主页 > 新楼盘 > 正文
2019年中国城市房价排行榜
发布时间:2020-01-15 09:33
2019年中国城市房价排行榜


在“房住不炒”的当下,中国内地哪些城市的房价最低?又是什么力量让当地房价涨不动?这些灵魂拷问,如今终于有了答案。
 
近日,数据宝发布了《2019年320个城市房价排行榜》。该榜单以较为市场化的二手房价为依据,囊括了中国内地近乎所有的地级及以上城市,所以,从样本数量上看,榜单还是很有代表性的。
 
 
 
榜单显示,2019年房价最低的10个城市分别为鹤岗、双鸭山、石嘴山、张掖、七台河、吐鲁番、塔城、朔州、金昌、博州。
 
蝉联榜首的是那个因白菜房价而闻名全国的鹤岗,二手房均价2285元,而且与2018年比还跌了2.01%。值得一提的是,该榜单中2019年内地房价最高的NO.1深圳(均价65516元/㎡),房价每平米涨了5665元,增加值比鹤岗房价绝对值的2倍还多。
 
最贵的地方在涨,最便宜的地方则在跌,这一幕就是当下楼市市场分化的最好注解。
 
需要注意,上图中,还有两个要点值得关注。
 
一是,倒数TOP10榜单中,竟然有8个城市蝉联,可见这些城市“成绩”很稳定,其不是一时差而是一直差;二是,10个城市中,有3个属于黑龙江、3个属于新疆、2个属于甘肃、1个属于宁夏、1个属于山西。
 
考虑到这些地方的经济……,所以,这份榜单并不让人太意外。
 
下面,笔者就通过地方一般性公共财政收入、金融机构本外币存款余额、小学生在校人数三个指标,深度地解读下,倒数TOP10中的城市房价,为啥涨不起来?
 
那么,为什么要用这三个指标呢?
 
一般性公共财政收入,主要以当地税费为核心,不含卖地收入,而一个地方的税费又来自企业的经营活动。所以,地方公共财政收入的多寡及增长变化,能够真实地反映一个城市的经济实力和活力。这要比GDP真实地多。
 
金融机构本外币存款余额,体现了一个地方的真实财富。另一方面,从会计的角度,买房者的购房贷款会变成开发商的存款,而房企的开发贷也会变成分包商和供应商的存款。所以,这一数据的变动,也间接反映了当地房地产行业的活力和加杠杆速度。
 
小学生在校人数,较于户籍人口或常住人口两个指标本身,显然更能真实地反映一个地方人口的长期变动。
 
为了看出规律性的东西,笔者又做了纵向和横向对比。
 
建议将手机横屏观看。
 
 
 
1、过去5年(2013年和2018年),就全国水平来看,一般性公共财政收入增长了41.98%、金融机构本外币存款余额增长70.04%、小学生在校人数增长10.46%。
 
2、房价倒数TOP10城市就上述三个指标,全面跑速全国平均线。个别城市,不仅跑速平均值,甚至增长为负,如鹤岗过去6年,小学生在校人数减少近20%。
 
新疆塔城的数据更可以用暴跌来形容,如6年间,地方公共财政收入大降88.14%、金融机构本外币存款大降68.56%。不过因其未公布13年在校小学生人数,所以无法看出人口变动。不过从总量来看,2018年其小学生在校人数近1.1万人,是TOP10中最少的一个。
 
3、一些城市,个别数据虽然超过了均值,但其他数据却拖了后腿。如张掖,财政收入虽然增长66.51%,超过全国均值近25个百分点,但其金融机构存款额和小学生在校人数明显拖了后腿;再如吐鲁番,小学生人数增速达到全国均值近3倍,这主要当地少数民族生育政策宽松及近年来入学率上涨有关。
 
4、三个指标中,综合性和平衡性最好的是博州,而其房价也是10个城市中最高的一个。所以榜单还是有一定依据和说服力的。
 
5、房价倒数第一的鹤岗,停止发布了“鹤岗市2018年国民经济和社会发展统计公报”,正常情况下本该在2019年四五月发布的。(所以图表的数据截止2017年,但不影响整体判断)。值得一提的是,近几年三大数据大幅下滑的塔城,也停止发布了2018年的相关数据。至于为什么停止发布,是数据太烂实在拿不出手,还是因为其他,就不得而知了。


   相关链接
• 2019年已经买了房的和炒 2020-01-14 18:02
• 2019年城市房价前10名榜单 2020-01-13 09:25
• 全方位多角度梳理2019青 2020-01-12 09:15
• 2019年南京二手房成交超 2020-01-09 09:27
• 2019年黄山中心城区楼市 2020-01-07 10:37
• 2019年东莞楼市成交旺盛 2020-01-04 16:03
•  回顾2019年 台州楼市那些 2020-01-03 09:22
• 2019楼市政策为谁疯?为谁 2019-12-31 15:55
• 2019年武汉楼市年终总结 2019-12-31 09:07
• 2019年中国楼市五大“反 2019-12-30 09:06
• 回顾2019预见2020 长春楼市 2019-12-29 16:04
• 2019年西安楼市走势放缓 2019-12-28 09:26
   图片库
楼市“年夜饭”开锣,各区域“味道”差异大 “房价下跌时间表”能实现吗? 房贷在身的人,“4件事”最好不要做 刚刚过去的2019年,福州楼市啥行情? 一夜之间 两个“别墅区”被铲平! 春节前烟台楼市周成交大幅下降 2020年全国房价仍然要上涨 房价为何不再上涨?专家:三个原因! 关于首次买房 你都了解哪些? 干货!告诉你住房容积率多少算合适
   别墅 更多 >>
• 楼市“年夜饭”开锣,各区域“味道”差
• “房价下跌时间表”能实现吗?
• 房贷在身的人,“4件事”最好不要做
• 刚刚过去的2019年,福州楼市啥行情?
• 一夜之间 两个“别墅区”被铲平!
• 春节前烟台楼市周成交大幅下降
• 2020年全国房价仍然要上涨
• 房价为何不再上涨?专家:三个原因!
• 关于首次买房 你都了解哪些?
• 干货!告诉你住房容积率多少算合适
   国际新闻 更多 >>
• PTA期货渐成国际贸易定价参考
• 叙利亚最大城市遭炮击
• 美国故伎重施,再次拒绝他国代表入境
• 2020国家大剧院“国际钢琴系列”开幕
• 美国公布世界排名前五军事强国
• 国际会议研究及培训中心在蓉揭牌
• 沙特阿美IPO增至294亿受国际油价影响
• 叙利亚战争打碎了大半江山
• 西班牙组阁危机终结 新政府挑战巨大
• 香港国际金融中心地位仍受认可
   图片新闻
沈阳商业地产新增需求趋紧
沈阳商业地产新增需求趋紧
房地产业平稳健康发展十二条政策措
房地产业平稳健康发展十二条政策措
年初首周楼市成交回落
年初首周楼市成交回落
楼盘撑起了一座六线小县城的楼市
楼盘撑起了一座六线小县城的楼市
济南一楼盘地板开裂电线外露
济南一楼盘地板开裂电线外露
本文内容来源于网络,如有侵权请联系删除!联系邮箱:1700055555