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疫情之后楼市要凉?业内大佬道出天机!
发布时间:2020-02-14 16:11
疫情之后楼市要凉?业内大佬道出天机!


  .01
 
  全国TOP50房企1月销售额
 
  业绩下滑率高达80%
 
  据不完全统计,超60余个省市均已暂停开放售楼处,包括广东、湖南、海南、黑龙江以及武汉、成都、温州、杭州、南京等。
 
  根据数据显示,2020年1月全国Top50房企销售金额同比下滑的达到40家,业绩下滑率达到80%。
 
  春节期间,返乡置业基本全盘落空,大多房企的成交量相比往年春节时期暴跌了95%。
 
  现下,疫情防控仍处于胶着状态,很多人都蜗居家中,楼市基本是冻结状态。
 
  为此,不少房企奋力自救开展线上卖房模式,直播卖房、VR看房、线上售楼部24小时不打烊!而这或将成为房地产行业的新风尚。
 
 
 
  已经上车的则开始焦虑,希望政府赶紧“救市”,出台相关利好政策以免房价大幅下降。
 
  那么接下来楼市到底会怎么走?我们置业时应注意哪些问题?
 
  PLUS梳理了部分业界大咖的相关预测和建议,一起来看看他们怎么说。
 
  .02月度季度波动较大疫情结束后会报复性反弹
 
  知名经济学家任泽平:
 
  疫情打断了中国经济2019年底的弱企稳,在经济下行压力较大的背景下,房地产基本上停滞。不过,由于现在反应更快、抗击疫情力度更强,因此乐观估计影响主要在第一季度。
 
  易居企业集团CEO丁祖昱:
 
  如果疫情继续下去,楼市仍然会休眠,一旦疫情结束,房地产市场则会迅速复苏,市场成交量也会出现一定程度的报复性反弹。
 
  但毋庸置疑,房企目前最重要的还是要关注现金流,尤其是中小房企,由于疫情影响销售停滞导致资金面趋紧,同时叠加兼并收购潮来袭,发展前景不容乐观。
 
  中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞:
 
  受疫情影响,不仅可能会导致房地产市场月度和季度波动幅度增大,而且可能会带来房地产市场年度降温幅度增加,但总体趋稳不会改变。
 
  除此之外,2020年全年房价增幅可能在-3%—5%,销售量将在-5%—1%之间,投资增幅将在8%-15%。
 
  知名经济学家马光远:
 
  2019年并不是中国经济最困难的一年,中国经济增长属于正常表现,但在2020年里,楼市行情预测不会再出现大起大落。
 
  在2020年楼市投资中应宁可错过,不可出现错误投资,以免把自己过去挣到的钱赔光。
 
  当下疫情期间,楼市虽然出现了前所未有的春节空白期,但从长远角度来看,房地产市场的大局并不会就此动摇和改变。因此,未来楼房成交量会反弹。
 
 
 
 
 
  疫情对经济总量影响较大,按2019年99万亿计算,预估今年影响可能高达10万亿,通胀也正在路上。财政政策与货币政策今年一定会比较宽松,但宽松的现金不会被允许过多流到房地产行业。
 
  2020年地产行业的规模有可能到达顶点,高杠杆的土储驱动模式将被颠覆,行业发展将进入到高手对弈半目胜的阶段、进入到制造业的阶段、进入到精细化管理的阶段,以经营的内生型增长为主,存量整合的并购重组为辅,而且是企业级别的整合。
 
  泰禾集团董事长黄其森:
 
  疫情凶猛,会对房地产行业产生较大影响,尤其是一季度,会给公司的正常经营活动造成一定困难,销售和市场信心的恢复需要一个过程。
 
  但对于泰禾来说,刚好也可以利用这段时间沉淀反思,提升内力,把我们以往经营管理上的短板和欠账补齐。


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