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未来五年,房价会怎么走
发布时间:2020-02-14 18:28
未来五年,房价会怎么走


未来5年中国房地产整体看平,一线城市每一年中会有波动,比如房企受资金回款压力降价促销等带来房价下跌,但又受到利率下行等因素影响,价格会出现一定的摇摆,但整体每年同比会出现小幅上涨,涨幅在3%以内,可以视为横盘趋势。

 

未来五年,房价会怎么走,刚需现在能入手吗?

 

 

一线城市的房价是明显偏高的,收入房价比过高,缺乏真实的购买力支撑,但因为土地供给有限以及社会公共资源的倾斜,依然有足够的需求保持当前的价格水平。

二线城市会出现大分化,这主要是由于人口大迁移带来的分化,同时也是各地政策导向带来的变化,经过过去十年的房价上涨,很多二线城市的房价其实也已经不高,在出生人口增量降速的背景之下,未来二线城市会掀起“抢人才”大战。

有配套产业支撑,能吸引人口流入的城市依然会明显上涨,而其他城市则会受到虹吸效应影响,表现一般,会有小幅下跌。

未来五年,房价会怎么走,刚需现在能入手吗?

 

 

三四线城市,在过去五年出现补涨,明显存在虚高现象,虽然有很多人认为未来楼市的大机会在三四线城市,甚至说在县城,我对这种看法是极其不同意的,更多是当地人的一种美好愿望。

未来的商业更加依赖于科技创新,很多三四线城市是无法真正对人才产生明显吸引力的,而人才只有在特定环境下才能发挥最大功效,比如你让一个人工智能行业的顶级专家跑到一个中西部的县城去创业,成功概率是极低的。

因此三四线城市未来没有什么上升空间,过去几年受棚改货币化推高的会有明显下降,其他本身没有什么上涨的城市,接下来就随着人口的流向以及当地的经济增长情况变化。

未来五年,房价会怎么走,刚需现在能入手吗?

 

最后,对于刚需而言,什么时候都是合适的。虽然说未来房价不会像过去一样持续大涨,但是本身房产作为不动产,在未来十年还是有明显的保值作用的,而且刚需的目的并不是为了增值,房价上涨只是一种附加,更重要的是房子带来的实际生活价值。



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