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跌100万无人买!楼市“降价潮”提前来?
发布时间:2020-03-24 11:41
跌100万无人买!楼市“降价潮”提前来?


房地产市场发展降速,这基本上是确定的事情,从2019年就可以看出来,去年是房地产发展历史上最弱的一年,但依然保持着较高的增长态势,全年开发投资达到132194亿元,同比增速9.9%,比起前些年动辄20%-30%的速度,已经明显降低。2019年住宅销售额同比上浮10.3%。
 
不过,这种房价微张的发展进入2020年就彻底消失了,受到楼市黑天鹅的影响,2020年春节前后杭州等10个城市零成交,随着越来越多的城市人只能待在家中,线下买房成为了一种不可能实现的事情,正如曹德旺说的那样,这一次的风波之下,房地产其实受到的影响应该最大,因为很少人敢于在网络上购房。调查发现超过90%的人认为自己不能接受线上购房,看不见摸不着不放心、超过70%的人指出自己延迟了买房计划,有的人延迟到2020年下半年买房,有的人则直接取消了在今年的买房预算。
这种市场行情,影响大的其实是房地产开发商,新建的房子囤在手中卖不掉,就难以实现回款,另一方面还要面临如约而至的巨额债务和利息,前者可以等一等、缓一缓,但是债务和利息是不可以延期等待的。在上一个月,TOP100房企单月全口径销售金额同比下滑接近38%,是最近几年最低的一次。
 
面对这样的僵局,有不少房地产开发商通过网上卖房,实现了销售零突破的僵局,逆市下也创造出了新的奇迹。恒大率先开始,给出了非常漂亮的成绩单:在2月份单月销售达到了447.3亿,同比增长接近108%,单月销售面积513.8万平方米,同比增幅达154%,一度成为了行业销售闪耀的明星。
 
 
虽然说有房地产企业开始突围了,但是整体市场行情不容乐观,这一点无疑。400万房降价100万无人买!楼市“贬值潮”提前来临?
 
这种迹象,在最近的各种房地产信息都有体现,我们发现经常见到“房子降价50万元仍然无人买”、“房子原本200万元,单价下降30%还是卖不掉”等这样的新闻。笔者身边也有这样的朋友,他就遭遇到了“售房难”的问题,一起分享一下他的买房和售房经历,也可以作为今后买房的反面参考。
 
他在2年前购置了一套118平米的房子,单价接近3.5万元,总房价413万元左右,第一次买房议价时,感觉总价太高,所以并不决定购买。3天之后再去的时候,房地产中介告知,还是这套房子,现在购买就要加价6万元,最终经过几个轮回的讨价还价,在中间人的“关系”之下,才最终以413万买下这套房子。当时的感觉非常高兴,这里的房子升值这么快,今天买过几天转手就可以随便赚取5-10万元。
 
 
短短几个月之后,市场行情急转直下,特别是全国房地产调控声音再度高涨的情况下,这座城市的调控也升级了,原来外地人可以随便买房,现在限制“需要有本地社保”才具备买房资格,出售也有时间限制。一时间,市场上房价出现了很大幅度下滑,到2020年3月初,这位朋友会看自己挂牌的这套房子,房价已经从当初的400万元下滑了接近100万元至300万元,单价从最初的3.5万元下降到现在的2.52万元,依然无人问津。当然了,笔者总结,他的这套房子买的城市选择错误,燕郊的房子近些年贬值很正常。


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