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你的房产可能正在走向一条贬值的道路
发布时间:2020-03-25 18:36
你的房产可能正在走向一条贬值的道路






2019年,房价经历了一轮跌跌涨涨,目前已经稳定在一条比较平稳的线上。2005年以来,无论是一二线城市还是三四线城市,大家已经习惯了房价在一个时而高速,时而低速的不太稳定的速度上上涨。但是对于房价的下跌,心中从来就没有这个概念,房价下跌,或者是投资房产的价值不再像此前那么具有十分正向的作用,对于已经习惯了买房子就能赚钱的大部分人来说,就像是太阳要从西边出来一样不可思议。

房产拐点将至?你的房产可能正在走向一条贬值的道路

 

2019年初,中国房价迎来了一拨小阳春,杭州带头涨价。但是短时间之内这种涨价的氛围就被住建部遏制住了,随后市面上开始推出因城施策的房产政策主张,没过多久,中国大部分的房价又重新得到了遏制,出现一个比较平稳的阶段。时至今日,市场上有这样一种声音,房价在未来很长一段时间之内,恐怕都会维持在一个平稳的阶段。这种论调出现之后迅速得到了大量支持。无论对于“房住不炒”的政策,还是对于现在相对于经济发展比较高的房价,房价维持在一个比较平稳的阶段对于广大的老百姓来说,应该是一种最佳选择。

最后还有一种房产价值在逐年萎缩的论调,持这种观点的人认为,现在房价其实已经跟不上通胀了,而且随着开发商的不断开发,房价在未来会持续降低,虽然短时间之内不会表现得太明显,但是长时间来看的话,房价一定会朝着这种逐渐降低的趋势发展。这种观点有一种不可验证性,因为在短时间之内看不到,而长时间之内才能显现,这个长时间究竟有多长,市场一直是一个令人捉摸不透心思的调皮少女,它想多久,根本没个定数。就像从理论来说地球总有个寿命,至于要探究这种寿命,对于人类来说可能根本就没有意义。

但是最近有一组数据表明,房价确实出现了一些之前人们意想不到的状况,你的房产有可能在逐渐地贬值。2019年7月,上海易居研究院发布最新房价研究数据。根据公布数据,在以全国50个有代表性的城市为样本的研究报告中,50城2019年租金收益率环比出现了下降,而且进入2019年以来,50城租金收益的速度持续出现负增长,租金收益率的影响因素有两点,一是房东获得房屋的成本提升了,另一个就是租客所支付的房租金额减少了。根据易居研究院相关人士给出的解释,本轮租金收益率下降的主要原因是租金减少,而非房价上涨。

房产拐点将至?你的房产可能正在走向一条贬值的道路

 

租金在一定程度上能够代表房产的财富价值,租金收益率长时间以来都是房产行业的风向标。长期以来中国各地的租金收益率都是维持在正向的速度增长,但是此次第一次出现负速率增长,一出现就是两个季度,根据公开数据显示,上个季度租金收益率同样环比出现了下滑。

业内人士表示,长期来看房产的增长动力还是在人口上,随着2016年房产开发出现大规模增长之后,真正需要租房的人比例在不断地缩小,这才是导致租金收益率持续下降最根本的原因。而房子的租金收益率下降说明现在的房产风口可能真的已经转向。巴菲特曾经说过:在市场上总是先知先觉的吃后知后觉的,当拐点来临的时候你是默默追随还是先人一步,决定着最终你能否赚到钱。



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