首页 国际新闻 国内新闻 经济 房产快讯 海外房产 二手房 新楼盘 出租房
装修 收房维权 投资理财 互动中心 图说地产 热门房产 房产政策 别墅 旅游房产

您当前的位置:主页 > 新楼盘 > 正文
“退租阴霾”下的广州核心商圈
发布时间:2020-05-20 19:41
“退租阴霾”下的广州核心商圈





一季度以来,广州不少商场出现多家挂有“内部调整”的店铺,《中国经济周刊》记者走访发现,其中不乏近期提前退租、倒闭和欠租商户。但更为令人担忧的是,疫情给线下实体商业带来的负面影响可能会有滞后,未来数月或将陆续显现。

“提前退租”推升购物中心商铺空置率

5月,气温已然进入夏季的广州,商场人流逐渐增多。

在地处天河北CBD商圈的东方宝泰购物广场,记者看到不少店铺拉闸歇业,公告均显示“内部调整”等字样。

“这家店已经撤场了,以后不会开了。”其中一家“内部调整”店铺对面的商户告诉《中国经济周刊》记者,周围贴有相似公告的店铺大多属于这种情况。而从该店铺通道往外另一边走去,还有一家歇业店铺没有任何公告提示,据一位路过的市民透露,此前曾看到此处贴有商户“欠租跑路”的公告。

就在几天前,天河路商圈的一家商场内也同样出现了商户疑为逃避交租“跑路”的事件。

广州东方宝泰购物中心“内部调整”门店 摄影:《中国经济周刊》记者 罗赟广州天河路商圈“内部调整”门店 摄影:《中国经济周刊》记者 罗赟

“提前退租”、“欠租跑路”等现象频出,致使商场空置率上升。

此前,已有多家机构发布2020年第一季度广州商用物业市场报告显示,今年前3个月,受退租影响,全市净吸纳量(新租面积+扩租面积-退租面积)4年来首次出现负值。

全球性商业房地产服务与投资公司世邦魏理仕(CBRE)分析认为,这主要是由于大部分商场从2月开始缩减营业时间,餐饮被禁止堂食直至3月才逐步恢复,季内出现部分餐饮关店的现象,而个别大型租户的退租推升全市空置率。

第一太平戴维斯《2020年第一季度广州商用物业市场回顾与展望》报告显示,截至一季度末,广州市零售物业市场空置率环比微升0.1%,其中,核心商圈及非核心商圈的空置率分别环比上升0.2和0.1个百分点。

疫情期间,广州多家购物中心,如万达、凯德、广州太古汇、正佳广场、广州时尚天河等,采取减免租金、开展线上业务及加强防疫措施等积极“自救”。从数据上看,广州零售物业市场空置率上升幅度并不大,广州零售市场的总体表现还算稳健。 但是,房地产服务运营商戴德梁行华南区及华西区研究部高级董事及主管张晓端提醒,疫情的突袭显然已给大小商户、购物中心在客流量及营业额上造成冲击,预计疫情产生的负面影响有“滞后”反应,未来数月将陆续显现。

租户议价空间或在第四季度达到最大

进入二季度后,国际疫情迅速发展,境外输入病例仍在增加,市民外出休闲娱乐的意愿仍未恢复至疫情前水平,电影院也仍未重新迎客。

据国家统计局5月15日公布的数据显示,4月份,社会消费品零售总额28178亿元,同比下降7.5%(扣除价格因素实际下降9.1%),其中,除汽车以外的消费品零售额25095亿元,下降8.3%。

空置率上升情况未有缓解从而引发了租金下跌的连锁效应。日前,全球知名房地产公司高力国际发布的2020年中国物业市场发展情况报告数据显示,一季度受到疫情冲击,零售物业市场租赁活动有所下滑,全国各重点城市除上海外,其他城市租金环比均录得不同程度下降,其中,广州租金环比下降约1个百分点,预计其零售物业2020年全年平均租金下跌5%。

“疫情将严重影响新项目的招租,进驻率难以达到预期,正在进行租户结构调整的项目,也不得不延长调整期。2020年租户的议价空间会显著提升,租金优惠增加,有部分优质租户或可争取到装修补贴等租金外的优惠。” CBRE广州顾问及交易服务|商业部主管钟廉军表示。

与此同时,2020年,广州市预计会有16个全新零售物业筹备开业,且大多于年底上市,全球私营房地产顾问服务公司莱坊相关人士向《中国经济周刊》记者表示,受新增供应的影响,广州零售物业的租金议价空间将会在今年第四季度达到最大。

值得注意的是,虽然一季度广州零售物业空置率有所上升,但化妆品品牌却在悄然扩张。国内彩妆集合店THE COLORIST调色师和WOW COLOUR季内共录得10家店铺的开业或围板(即将开业店铺),CHANEL在珠江新城也有新围板。广州正佳广场WOW COLOUR门店 摄影:《中国经济周刊》记者 罗赟

莱坊分析认为,由于化妆品品牌开设线下门店或做出扩张决定需要一定的准备时间,因此,彩妆品牌店在此时扩张主要是由于化妆品类行业在2019年有着不错的表现。

国家统计局数据显示,2019年,中国化妆品行业市场零售额(限额以上)达2992亿元,同比增长12.6%,明显超越了限上企业商品零售额整体增速,并好于服装/珠宝等可选品类。中国化妆品市场的巨大潜力可见一斑。

钟廉军分析称,得益于早期布局电商和全渠道零售,美妆品类受疫情影响较少,近年来,新晋品牌积极布局实体店和国产品牌的崛起,使美妆成为需求的亮点。而随着国外疫情的发展,国际零售商有可能采取关店和收缩的措施,部分国内品牌则凭借充足的资金和优先复苏的市场先机,获得相对优惠的商务条件。



   相关链接
• 市场回暖显著 楼市“小 2020-05-20 09:44
• “一房数租”情况下,如 2020-05-19 17:58
• 未来市中心老房子“价值 2020-05-19 14:19
• 楼盘营销人员对“五一” 2020-05-17 10:49
• 南京楼市冷热不均加剧 2020-05-16 14:29
• 房开商如何用“小楼盘” 2020-05-15 20:04
• 复工复产要给楼市去“虚 2020-05-15 11:18
• 江苏经济实力最“强”的 2020-05-13 19:33
• 土地供应“放量”成交剧 2020-05-13 18:38
• 严限“摩天楼” 一般不 2020-05-13 15:38
• 楼市进入“多片划区”时 2020-05-13 10:58
• 卖房者欲卖好价 购房者 2020-05-12 19:31
   图片库
“警报”已响起,中国4亿多房奴的焦虑 装配式集成别墅全生命周期的绿色建筑 婆家300万盖别墅婚房,如此豪华谁见过? 均价14812元/㎡!郑州4月房价地图出炉 楼市传两大“逆转”信号,比房价下跌更重要! 承德百余名业主身陷华峰酒店“售后返租” 房东没收到租金才知中介跑路 远嫁福建农村,晒晒别墅婚房哦 别墅电影穿越隐在重庆一小区的工业遗存 五一小长假后北京楼市现状如何?
   别墅 更多 >>
• “警报”已响起,中国4亿多房奴的焦虑
• 装配式集成别墅全生命周期的绿色建筑
• 婆家300万盖别墅婚房,如此豪华谁见过?
• 均价14812元/㎡!郑州4月房价地图出炉
• 楼市传两大“逆转”信号,比房价下跌更
• 承德百余名业主身陷华峰酒店“售后返租
• 房东没收到租金才知中介跑路
• 远嫁福建农村,晒晒别墅婚房哦
• 别墅电影穿越隐在重庆一小区的工业遗存
• 五一小长假后北京楼市现状如何?
   国际新闻 更多 >>
• 加拿大为何不会有“大头娃娃”?
• 欧盟为啥要求世卫组织发起“独立调查”
• 国际乒联:联盟致力为乒球发展树立里程
• 国际社会关注中国“两会” 学习激活经济
• 国际黄金最新行情走势分析
• 青岛日本“国际客厅”正式揭牌
• 为什么国内大多数房子都有防盗网
• 中美脱钩及抛售美债是否可行?
• 国际博物馆日 新疆开展多彩线上线下活动
• 凤凰国际会议中心项目加快推进啦
   图片新闻
复苏观察:北京深圳成交面积排倒数
复苏观察:北京深圳成交面积排倒数
房地产企业参展 二十六个楼盘供市民选购
房地产企业参展 二十六个楼盘供市民选购
房价比上海贵1万 是广州的两倍
房价比上海贵1万 是广州的两倍
为什么别人总能淘到实惠楼盘?
为什么别人总能淘到实惠楼盘?
现在买房还是再等五年买房?
现在买房还是再等五年买房?
本文内容来源于网络,如有侵权请联系删除!联系邮箱:1700055555