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供过于求房价为何不跌?曹德旺:有人不愿意
发布时间:2020-06-28 19:38
供过于求房价为何不跌?曹德旺:有人不愿意





市场经济的基本规律就是:当商品供大于求的时候价格就会出现下跌。但这一点放在中国的房地产市场上却一点都不适用,因为中国房地产市场上的房子早就供过于求了,但这么多年来中国的房价还是在不断上涨中。根据专家们的估算目前中国市场上的房子能满足30亿人口的居住需求,而中国只有14亿人,可想而知市场上到底有多少房子被空置,此前就有房地产内部人士爆料说北京内六环就存在100万套空置房。那么为什么明明市场上的房子已经够住了,但房价却一直不断上涨呢?对此著名实体企业家曹德旺给出了自己的看法:因为有人不愿意房价下跌!

过去二十多年中国房地产的疯狂上涨让很多人都因此受益,其中最明显的就是数量众多的炒房者,可以说在过去这么多年里只要是买房的人都能从房价上涨中受益,就更别说那些手里有着几十套甚至上百套房产的投资者了。也就是因为这些炒房者手里持有大量房产,所以他们才会从心底里不愿意房价出现下跌,因为一旦房价下跌带给炒房者的损失是巨大的,例如燕郊就有炒房者因为房价下跌而亏光了所有首付,只要有人愿意偿还月供就把手里的房子转让出去。一套房子的月供起码要几十万上百万,如果炒房者手里有一百套房产,那么就是说炒房者会面临几千万甚至上亿的损失,所以未来不如房价下跌,炒房者肯定会想出各种办法来阻止房价下跌,最常见的当然就是请一些楼市专家鼓吹房价上涨。这也是为什么现在市场上经常能看到专家鼓吹房价上涨的原因,不管是“中国房价不高,买不起房是因为你收入低”,还是“中国楼市没有泡沫,未来房价还会继续上涨”,其实都是在给炒房者站台。而且虽然炒房者嘴上说着房价不会下跌,但手里的动作却暴露了他们最真实的想法,最近全国有多个城市的二手房挂牌房源量出现了大幅度上涨,如杭州、成都等热门城市的挂牌房源量都突破了10万套。这就说明炒房者其实也知道未来市场上的房价不会出现上涨了,所以才会在房价还没有出现大幅度下跌的时候赶紧把手里多余的房产处理掉,否则越是拖到后面就会亏的越多。一方面请专家继续鼓吹房价上涨,另一方面悄悄抛售手里的房产,这就现在市场上的炒房者现状。而且不仅仅是炒房者不愿意让房价下跌,甚至于刚需也不愿意让房价出现下跌,毕竟在房价居高不下的情况下,刚需买房就已经花光了家里所有的积蓄,可以说房产就等于刚需所有的财富了,如果房价出现下跌,那么刚需的身价财富也就会出现缩水,这是刚需购房者难以承担的后果。也就是因为有这些阻力,中国的房价才会这么难出现下跌,只能说在过去的这二十多年里楼市的既得利益者实在是太多了,房价想要下跌只能慢慢的一步一步来。



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