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北京楼市成交量腰斩,降价潮会来么?
发布时间:2020-06-29 09:16
北京楼市成交量腰斩,降价潮会来么?


自从疫情在6月从新发地扩散后,6月份至今北京的二手房市场就开始量价齐跌。其中端午节假期第一天成交量腰斩,让关注京城二手房市场的人心头一凉。

市场热度团灭,新房二手房凉凉

贝壳研究院的最新数据显示,今年6月初至6月23日,北京二手房市场成交量环比下跌约32%,成交均价环比下跌2.3%,带看客户数量环比下降21.8%。

6月25日端午节当天的数据更是吓人,黑天鹅的威力依旧在支配着惨淡的楼市。

诸葛找房数据研究中心数据显示,6月25日北京市新建商品房成交173套,比24日下降46.77%;新建商品房成交面积13247.73平方米,比24日下降53.27%。其中,新建商品住宅成交71套,比24日下降52.98%;新建商品住宅成交面积8700.31平方米,比24日下降55.69% 。

如果说端午节当天新房成交量是腰斩的话,那北京二手房的情况更加不乐观,成交量直接来了个断崖式下跌。

6月25日,北京市二手房成交122套,比24日下降87.91%;二手房成交面积11437.82平方米,比24日下降87.87% 。其中,二手住宅成交113套,比24日下降85.8%;二手住宅成交面积10470.61平方米,比24日下降85.37%。

北京受到疫情反复的影响,成交下滑比较明显。那其他城市的情况会不会好一些呢?呵呵,也没好到哪儿去,多地新房、二手房市场成交量都呈现不同幅度的波动。

比如成都,端午节新房成交1.24万㎡,相比上月同期下跌96%。深圳新房成交2.27万㎡,同比上月下跌约24%。二手房方面,杭州二手房成交329套,相比上月同期下跌72.6%。青岛二手房成交仅43套,相比上月同期骤降95%。

站长看来,端午节众多城市二手房成交量走低,自然是和节日有关。当天是法定假日,家家户户基本都有家宴,自然会把置业需求先放一放。

而北京的情况又不仅限于端午节的节日影响。受疫情干扰,目前北京小区普遍封闭,不利于带看,延迟了部分置业者的需求。

一位京城南五环附近的中介告诉站长:“近期工作日已经没有客户看房了,我们平常上班就是在店里吹着空调玩手机,周末能有一个带看客户量就算是好的了。这一方面是受到这波疫情的影响,另外也有不少以前有意向的客户觉得在大环境不景气的情况下,把钱攥在手里才更安全,因此暂时放弃了买房计划。”

疫情之下,目前北京楼市确实在极速降温,有一些急用钱的房东已经hold不住,选择了降价抛售。一位业主向站长透露,现在着急卖房的都会让价5万-10万元,她的房子报价350万,几个月没卖出去。同样房型和面积的房子近期成交价不到330万,她估计自己这套房最后要降到320万左右才能卖出去。

从安居客北京二手房数据看,北京6月二手房均价为58230元/m²,环比5月下跌0.21%,同比2019年同期下跌3.18%。从价格走势图看(下图),北京二手房房价目前确实位于低位。

从现在的市场形势看,北京二手房已经进入了买方市场,现金为王。对于刚需来说,这其实是好事,低价是硬道理。近期二手房的降价幅度在近年来是很难遇到的,机遇可遇而不可求,对于刚需来说是上车良机。

毕竟北京是首都,疫情导致的发展降速只是暂时的,长期走慢牛的趋势并不会改变。很多搁置买房计划的人其实也不是手里没钱了,更多人是受疫情影响,存在心理波动,选择了观望。

拨开这种现象看本质会发现,最根本的购房需求——不管是刚性、改善还是学区房,其需求仍然存在,只不过暂缓了。未来随着疫情得到控制,经济和楼市会逐渐复苏,只是时间早晚的问题。

6月11日以来,北京累计确诊病例数达311例,其中丰台和大兴是疫情主要集中地区。从目前的确诊病例看,疫情并没有在全北京各个区域大范围扩散。

与武汉不同的是,北京人在疫情早期大多戴着口罩增强防范,很多小区一直在高度戒备疫情复发。北京在早期就对新发地地区和周边开展了大范围核算检测,所以说疫情大范围扩散的概率不大。

而且北京医疗资源出众,三甲医院数量在全国遥遥领先。北京的“万人医护人员”比例接近100,居全国第一。有相对充足的医疗资源,病例自然会得到更好的照顾,有利于控制疫情扩散和治疗。



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