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安阳一楼盘违规预售近一个月
发布时间:2020-06-29 14:45
安阳一楼盘违规预售近一个月 




“全城招募,交一千抵一万”、“水木清华龙熙地,今日正式开盘,按揭优惠98折、一次性优惠95折”……连日来,安阳市多位市民向东方今报•猛犸新闻记者反映,位于安阳市平原路北段的水木清华•龙熙地项目还未取得预售证就公然预售。对此,安阳市房产监察支队称他们于6月初就已对该项目立案调查,责令停止。可记者在近日走访调查中,发现该楼盘违规预售仍未停止。

开发商未取得预售证就公然开盘

“对外公然宣称开盘,我到现场才知道刚开建,连预售证都没有。”据购房者张女士反映,5月底,一个自称是“水木清华•龙熙地”的销售顾问加她微信,推荐其购买他们的楼盘。

 

在微信聊天中,该销售顾问称楼盘于6月9日开盘,前期交一千抵一万,开盘当天按揭优惠98折、一次性优惠95折,目前优惠后的价格在6500到6800左右。经不住销售顾问的劝说,张女士交了1000元,并决定6月9日当天前往现场选房。

“开盘当天去的人很多,尽管去到现场,只能看到户型图和平面图,并且是摇号选房。”张女士说,当她提出去楼盘实地看看时,却被告知正在挖地基,不能去施工现场。再细问,得知预售证正在办理中。“还没有预售证,谈什么开盘预售?”后来,张女士借故离开。

 

“我说起退钱时,销售顾问有些不情愿,反而让我再考虑考虑,说8、9、10号楼都差不多销售完了,剩余的房源不多了。”张女士表示,当天项目营销中心搭了几个棚子,交钱的市民比较多。

“地基刚开挖就敢卖房?简直太无视国家相关法律法规了。一旦资金链等环节出现问题,坑害的还是无辜的市民。”张女士不禁担心说。

近日,在在张女士的带领下,记者在该楼盘处看到,工人们正在紧张工作,作业面还未出地面,而楼盘咨询处,还不时有市民交钱选房。

房产监察支队立案调查已近一月,违规预售仍难叫停

开发商是否取得了预售证?是否存在违规预售?带着质疑,记者走访了安阳市房管局和房产监察部门。

“目前该楼盘只有1号楼有预售证,其它没有。”6月28日,在安阳市市民之家三楼房产窗口,通过工作人员查询,记者得到的答复是:该楼盘只有1号楼取得了预售许可证。

“我们之前走访时就发现了(违规预售),并且在开盘前(开发商宣称的开盘日2020年6月9日)就进行了立案调查,并且责令他们停止(违规预售行为)。”在安阳市房产监察支队,209房间的一位李姓工作人员告知记者,他们目前正在核查违规预售的具体情况,并且建议记者可以多向他们提供一些线索。

“既然已经立案调查快一个月了,为什么他们还敢顶风违规预售?”针对房产监察部门的答复,张女士也很惊讶。她说,如今,不仅销售顾问的朋友圈“交一千抵一万”的活动仍在继续,就在楼盘咨询处仍存在交钱选房的活动。

业内人士:违法成本低 监管仍需加力

河南省国厚律师事务所主任律师秦永民表示,早在2010年,住建部就明确规定:未取得商品房预售许可,房地产开发企业不得进行预售,不得以认筹、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。

开发商为何顶风违规预售?多位业内人士表示,开发商都希望能加快资金回笼速度,多年来,种种原因导致预售许可规定停留在纸上,违规预售反而成了行业“惯例”,只要不出问题,一般也就无人过问。

对于违规预售如何处罚?秦永民表示,根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,“擅自预售商品房,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

国家明确要求,各地要切实履行房地产市场监管的主体责任,根据本地区实际情况,制定工作方案,细化工作任务,全面排查、精准打击。

“监管与处罚应该监管前置,处罚只是一种手段而不是目的,房地产企业违规违法行为应及早制止。”秦永民同时认为,违法成本太低,惩罚力度不够,难以对房企起到震慑作用。

“现行的违规惩处力度并未成为房企的‘高压线’,如果仅靠行业自律,企业难免会铤而走险。”一位业内人士表示。

业内人士提醒,消费者购房时,应查看楼盘《商品房预售许可证》,对未取得该证的项目,不要购买或支付定金。

 



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